Коммерческая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Завершенные

Коммерческая недвижимость • 238.8 м² • Алтайский край

Алтайский край

• 22:60:110101:639 Росреестр ↗

Торги: № 373498 (лот 1) ЕФРСБ № 24366120 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А40-124358/2024 ↗

27.08.2026 09:58

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 238.8 м²

Цена за единицу: 2 324.12 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Алтайский край

Кадастровый номер:

22:60:110101:639

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 6

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 22:60:110101:639 • Кадастровая стоимость: 14 328 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/10 (10.0%) • Применен дисконт неликвидности -45%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: край Алтайский, р-н Шипуновский, с Баталово

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/10

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

1 116 390 ₽

Целый объект: 20 298 000 ₽

Старт на торгах

554 999.40 ₽

238.8 м²

Дисконт к рынку

+ 561 390.60 ₽

Выгода: 50.3% от рынка

Рыночный диапазон

0.98 — 1.28 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/10 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

10.0% в праве

Рынок 100% объекта

20 298 000 ₽

Вся площадь: 238.8 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-45.0%

-—

Справедливая цена доли

1 116 390 ₽

Выгода к старту: +561 390.60 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

22:60:110101:639

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

14 328 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-96.1% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	28.08.2026 09:00:00 — 02.09.2026 09:00:00	554 999.40 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	02.09.2026 09:00:00 — 07.09.2026 09:00:00	499 499.46 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	07.09.2026 09:00:00 — 12.09.2026 09:00:00	443 999.52 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	12.09.2026 09:00:00 — 17.09.2026 09:00:00	388 499.58 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	17.09.2026 09:00:00 — 22.09.2026 09:00:00	332 999.64 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	22.09.2026 09:00:00 — 27.09.2026 09:00:00	277 499.70 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	27.09.2026 09:00:00 — 02.10.2026 09:00:00	221 999.76 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	02.10.2026 09:00:00 — 07.10.2026 09:00:00	166 499.82 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Коммерческая недвижимость • 238.8 м² • Алтайский край

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Коммерческая недвижимость • 238.8 м² • Алтайский край

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков