Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Торги не состоялись

Земельный участок • 46.1 м²

Челябинская область, городской округ Златоустовский, город Златоуст, улица им М.В. Ломоносова, дом 43 и 1/4 доли в Земельном участке

• 74:25:0300101:106 Росреестр ↗

Торги: № ПП-57033/1 (лот 1) ЕФРСБ № 24599096 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А76-8980/2025 ↗

12.09.2026 14:17

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 46.1 м²

Цена за единицу: 6 091.11 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Челябинская область

Кадастровый номер:

74:25:0300101:106

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 6

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 74:25:0300101:106 • Кадастровая стоимость: 2 516 200 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/4 (25.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Челябинская область, городской округ Златоустовский, город Златоуст, улица им М.В. Ломоносова, дом 43 и 1/4 доли в Земельном участке

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/4

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

579 475 ₽

Целый объект: 3 566 000 ₽

Старт на торгах

280 800 ₽

46.1 м²

Дисконт к рынку

+ 298 675 ₽

Выгода: 51.5% от рынка

Рыночный диапазон

0.51 — 0.67 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/4 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

25.0% в праве

Рынок 100% объекта

3 566 000 ₽

Вся площадь: 46.1 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

579 475 ₽

Выгода к старту: +298 675 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

74:25:0300101:106

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 516 200 ₽

54 581 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-88.8% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	15.09.2026 12:00 — 18.09.2026 12:00	280 800 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	18.09.2026 12:00 — 23.09.2026 12:00	252 720 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	23.09.2026 12:00 — 28.09.2026 12:00	224 640 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	28.09.2026 12:00 — 01.10.2026 12:00	196 560 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	01.10.2026 12:00 — 06.10.2026 12:00	168 480 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	06.10.2026 12:00 — 09.10.2026 12:00	140 400 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 46.1 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 46.1 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков