Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Земельный участок • 3000.0 м²

Самарская область, р-н Кинель-Черкасский, с. Коханы, ул. Крестьянская, д. 14.» (не является предметом залога)

• 63:23:1308002:34 Росреестр ↗

Торги: № 22258–ОТПП (лот 1) ЕФРСБ № 24498615 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А55-14608/2025 ↗

05.09.2026 12:07

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 30.0 соток

Цена за единицу: 120 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Самарская область

Кадастровый номер:

63:23:1308002:34

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 63:23:1308002:34 • Кадастровая стоимость: 7 400 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 2/4 (50.0%) • Применен дисконт неликвидности -25%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Самарская область, р-н Кинель-Черкасский, с. Коханы, ул. Крестьянская, д. 14.» (не является предметом залога)

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 2/4

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

3 862 500 ₽

Целый объект: 10 300 000 ₽

Старт на торгах

360 000 ₽

3000.0 м²

Дисконт к рынку

+ 3 502 500 ₽

Выгода: 90.7% от рынка

Рыночный диапазон

3.4 — 4.44 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 2/4 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

50.0% в праве

Рынок 100% объекта

10 300 000 ₽

Вся площадь: 3000.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-25.0%

-—

Справедливая цена доли

3 862 500 ₽

Выгода к старту: +3 502 500 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

63:23:1308002:34

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

7 400 000 ₽

2 467 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-95.1% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	09.10.2026 00:00:00 — 16.10.2026 00:00:00	360 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	16.10.2026 00:00:00 — 23.10.2026 00:00:00	324 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	23.10.2026 00:00:00 — 30.10.2026 00:00:00	288 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	30.10.2026 00:00:00 — 06.11.2026 00:00:00	252 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	06.11.2026 00:00:00 — 13.11.2026 00:00:00	216 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	13.11.2026 00:00:00 — 20.11.2026 00:00:00	180 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 3000.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 3000.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков