Земельные участки На повышение (Аукцион) Открыт прием заявок

Жилой дом • 30.8 м² • Пензенская область

Пензенская область
• 58:14:0400101:132 Росреестр ↗
Торги: № 230475-МЭТС-1 (лот 1) ЕФРСБ № 24368295 ↗ 27.08.2026 11:12
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 30.8 м²
Цена за единицу: 4 721.25 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: Пензенская область
Кадастровый номер:
58:14:0400101:132
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 75 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 58:14:0400101:132 • Кадастровая стоимость: 1 873 600 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
Share Adjusted

Выявлена доля 2/3 (66.7%) • Применен дисконт неликвидности -15%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Региональный

Адрес: 2/3 доля в праве на жилой дом, площадь: 30,8кв.м., кадастровый номер: 58:14:0400101:203, и 2/3 доля в праве на земельный участок , площадь: 1 200кв.м., кадастровый номер: 58:14:0400101:132, Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешённого использования: Для ведения личного подсобного хозяйства В имуществе имеются доли, принадлежащие несовершеннолетним сособственникам Порядок ознакомления с имуществом должника: С ЛОТОМ №1 можно ознакомиться по месту его нахождения: Пензенская обл, Кузнецкий р-н, Морозовка д, Зеленая ул, домовладение № 27, предварительно согласовав время с Финансовым управляющим по тел. +79128006642, либо путем направления запроса на электронную почту trifonova-a-a@mail.ru, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок. С ЛОТОМ №2 можно ознакомиться по месту его нахождения: Пензенская обл, Кузнецк г, Киселева ул, домовладение № 29, предварительно согласовав время с Финансовым управляющим по тел. +79128006642, либо путем направления запроса на электронную почту trifonova-a-a@mail.ru, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок. В имуществе имеются доли, принадлежащие несовершеннолетним сособственникам. Во избежание претензий к Арбитражному управляющему, относительно технического состояния имущества (лота), его комплектности, покупателю действуя добросовестно, необходимо проявить должную осмотрительность и выехать по месту нахождения имущества (лота) с целью его осмотра - личного, либо через законного представителя (с надлежащим образом оформленной доверенностью)

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 2/3

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Справедливая цена доли
1 500 534 ₽
Целый объект: 2 648 000 ₽
Старт на торгах
145 414.48 ₽
30.8 м²
Дисконт к рынку
+ 1 355 119.52 ₽
Выгода: 90.3% от рынка
Рыночный диапазон
1.32 — 1.73 млн ₽
Мин — Макс в локации
Долевая собственность: 2/3 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения
66.7% в праве
Рынок 100% объекта
2 648 000 ₽
Вся площадь: 30.8 м²
Номинал доли (без дисконта)
—
Без учета неликвидности
Дисконт неликвидности
-15.0%
-—
Справедливая цена доли
1 500 534 ₽
Выгода к старту: +1 355 119.52 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровый номер
58:14:0400101:132
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
1 873 600 ₽
60 831 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
-92.2% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам
Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю
Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены
В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram
Подключить FedLot Pulse к телефону
Текущая цена:
145 414 ₽
145 414.48 ₽
4 721.25 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 07.10.2026 09:00
Старт: 02.09.2026 09:00
Задаток: —
Шаг аукциона: 7 270.72 ₽
Подключить ИИ-поиск по всей базе РФ Перейти на площадку торгов (ЭТП)
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): Сызранцев Дмитрий Владимирович
ИНН: 580301254370 СНИЛС: 12670699178
Арбитражный управляющий: Трифонова Анастасия Андреевна
ИНН АУ: 452403271240
Электронная торговая площадка: Межрегиональная Электронная Торговая Система