Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Прием заявок завершен

Земельный участок • 235.0 м² • Нижегородская область

Нижегородская область

• 52:47:0900004:266 Росреестр ↗

Торги: № ПП-220463 (лот 1) ЕФРСБ № 24376676 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А65-28666/2020 ↗

27.08.2026 17:41

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 2.4 соток

Цена за единицу: 490.90 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Нижегородская область

Кадастровый номер:

52:47:0900004:266

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 4

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 52:47:0900004:266 • Кадастровая стоимость: 199 750 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/46 (2.2%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: доля в размере 1/46 в праве собственности на земельный участок

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/46

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

2 452 ₽

Целый объект: 282 000 ₽

Старт на торгах

115 362 ₽

235.0 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.0 — 0.0 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/46 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

2.2% в праве

Рынок 100% объекта

282 000 ₽

Вся площадь: 235.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

2 452 ₽

Выгода к старту: +-112 910 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

52:47:0900004:266

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

199 750 ₽

850 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-42.2% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	31.08.2026 15:00 — 05.09.2026 15:00	115 362 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	05.09.2026 15:00 — 10.09.2026 15:00	103 825.80 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	10.09.2026 15:00 — 15.09.2026 15:00	92 289.60 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	15.09.2026 15:00 — 20.09.2026 15:00	80 753.40 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	20.09.2026 15:00 — 25.09.2026 15:00	69 217.20 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	25.09.2026 15:00 — 30.09.2026 15:00	57 681 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	30.09.2026 15:00 — 05.10.2026 15:00	46 144.80 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	05.10.2026 15:00 — 10.10.2026 15:00	34 608.60 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 235.0 м² • Нижегородская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 235.0 м² • Нижегородская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков