Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Завершенные

Жилой дом • 53.3 м² • Ульяновская область

Ульяновская область
• 73:10:010101:68 Росреестр ↗
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 53.3 м²
Цена за единицу: 2 454.03 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: Ульяновская область
Кадастровый номер:
73:10:010101:68
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 75 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 73:10:010101:68 • Кадастровая стоимость: 2 632 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
Share Adjusted

Выявлена доля 1/3 (33.3%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Региональный

Адрес: 1/3 доля в праве на жилой дом, площадь: 53,3кв.м., кадастровый номер: 73:10::68, и 1/3 доля в праве на земельный участок , площадь: 1 115кв.м., кадастровый номер: 73:10::6, Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешённого использования :Для ведения личного подсобного хозяйства В имуществе имеются доли, принадлежащие несовершеннолетним сособственникам. Порядок ознакомления с имуществом должника: С ЛОТОМ №1 можно ознакомиться по месту его нахождения: Ульяновская обл., Новомалыклинский р-н, с. Новочеремшанск, ул. Школьная, 8, предварительно согласовав время с Финансовым управляющим по тел. +79191205293, либо путем направления запроса на электронную почту yekaterina.melshina@inbox.ru, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок. Во избежание претензий к Арбитражному управляющему, относительно технического состояния имущества (лота), его комплектности, покупателю действуя добросовестно, необходимо проявить должную осмотрительность и выехать по месту нахождения имущества (лота) с целью его осмотра - личного, либо через законного представителя (с надлежащим образом оформленной доверенностью)

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/3

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Справедливая цена доли
786 824 ₽
Целый объект: 3 631 500 ₽
Старт на торгах
130 799.94 ₽
53.3 м²
Дисконт к рынку
+ 656 024.06 ₽
Выгода: 83.4% от рынка
Рыночный диапазон
0.69 — 0.9 млн ₽
Мин — Макс в локации
Долевая собственность: 1/3 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения
33.3% в праве
Рынок 100% объекта
3 631 500 ₽
Вся площадь: 53.3 м²
Номинал доли (без дисконта)
—
Без учета неликвидности
Дисконт неликвидности
-35.0%
-—
Справедливая цена доли
786 824 ₽
Выгода к старту: +656 024.06 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровый номер
73:10:010101:68
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
2 632 000 ₽
49 381 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
-95.0% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
Текущая цена:
130 800 ₽
130 799.94 ₽
2 454.03 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 09.10.2026 09:00
Старт: 04.09.2026 09:00
Задаток: —
Шаг аукциона: 6 540 ₽
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): Попов Александр Романович
ИНН: 732901406174 СНИЛС: 15415119739
Арбитражный управляющий: Мельшина Екатерина Владимировна
ИНН АУ: 741856893048
Электронная торговая площадка: Межрегиональная Электронная Торговая Система