Земельные участки На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 1071.3 м² • Республика Дагестан, Унцукульский район, с. Унцукуль

Республика Дагестан, Унцукульский район, с. Унцукуль

• 05:35:000002:1186 Росреестр ↗

Торги: № ПП-221510 (лот 1) ЕФРСБ № 24494176 ↗

Дело о банкротстве: А15-229/2024 ↗

07.09.2026 12:14

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 10.7 соток

Цена за единицу: 4 746.77 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Республика Дагестан

Кадастровый номер:

05:35:000002:1186

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 05:35:000002:1186 • Кадастровая стоимость: 4 821 371 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: Республика Дагестан, Унцукульский район, с. Унцукуль

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

6 857 064 ₽

Базовый: 60000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

5 085 360 ₽

1071.33 м²

Дисконт к рынку

+ 1 771 704 ₽

Выгода: 25.8% от рынка

Рыночный диапазон

6.03 — 7.89 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

05:35:000002:1186

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

4 821 371 ₽

4 500 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

+5.5% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	22.09.2026 10:00 — 29.09.2026 10:00	5 085 360 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	29.09.2026 10:00 — 06.10.2026 10:00	4 831 092 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	06.10.2026 10:00 — 13.10.2026 10:00	4 576 824 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	13.10.2026 10:00 — 20.10.2026 10:00	4 322 556 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	20.10.2026 10:00 — 27.10.2026 10:00	4 068 288 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	27.10.2026 10:00 — 03.11.2026 10:00	3 814 020 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	03.11.2026 10:00 — 10.11.2026 10:00	3 559 752 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	10.11.2026 10:00 — 17.11.2026 10:00	3 305 484 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	17.11.2026 10:00 — 24.11.2026 10:00	3 051 216 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 1071.3 м² • Республика Дагестан, Унцукульский район, с. Унцукуль

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 1071.3 м² • Республика Дагестан, Унцукульский район, с. Унцукуль

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков