Коммерческая недвижимость На понижение (Публичка) Объявлены торги

Земельный участок • 87.0 м²

Воронежская область, Таловский район, Нижнекамское сельское поселение, юго-западная часть кадастрового квартала 36:29:9400009Нежилое здание

• 36:29:0000000:413 Росреестр ↗

Торги: № 7916-ОТПП-2 (лот 2) ЕФРСБ № 24531474 ↗

Дело о банкротстве: А14-18972/2022 ↗

08.09.2026 12:35

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 87.0 м²

Цена за единицу: 620.69 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Воронежская область

Кадастровый номер:

36:29:0000000:413

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 36:29:0000000:413 • Кадастровая стоимость: 4 234 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Воронежская область, Таловский район, Нижнекамское сельское поселение, юго-западная часть

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

6 020 000 ₽

Базовый: 60000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

54 000 ₽

87.0 м²

Дисконт к рынку

+ 5 966 000 ₽

Выгода: 99.1% от рынка

Рыночный диапазон

5.3 — 6.92 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

36:29:0000000:413

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

4 234 000 ₽

48 667 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-98.7% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	14.09.2026 00:00:00 — 18.09.2026 23:59:00	54 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	19.09.2026 00:00:00 — 23.09.2026 23:59:00	48 600 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	24.09.2026 00:00:00 — 28.09.2026 23:59:00	43 200 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	29.09.2026 00:00:00 — 03.10.2026 23:59:00	37 800 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	04.10.2026 00:00:00 — 08.10.2026 23:59:00	32 400 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	09.10.2026 00:00:00 — 13.10.2026 23:59:00	27 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	14.10.2026 00:00:00 — 18.10.2026 23:59:00	21 600 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	19.10.2026 00:00:00 — 23.10.2026 23:59:00	16 200 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	24.10.2026 00:00:00 — 28.10.2026 23:59:00	10 800 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 87.0 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 87.0 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков