Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Прием заявок завершен

Земельный участок • Респ Марий Эл, р-н Сернурский, д Чендемерово

Респ Марий Эл, р-н Сернурский, д Чендемерово

• 12:10:0000000:1833 Росреестр ↗

Торги: № 379672 (лот 2) ЕФРСБ № 24699908 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А38-2104/2023 ↗

19.09.2026 21:04

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: Уточняется в ЕГРН

Цена за единицу: —

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Республика Марий Эл

Кадастровый номер:

12:10:0000000:1833

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 4

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 12:10:0000000:1833 • Кадастровая стоимость: 4 780 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 20000/3190833 (0.6%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Респ Марий Эл, р-н Сернурский, д Чендемерово

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 20000/3190833

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

17 049 ₽

Целый объект: 6 800 000 ₽

Старт на торгах

705 250.80 ₽

— м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.02 — 0.02 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 20000/3190833 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

0.6% в праве

Рынок 100% объекта

6 800 000 ₽

Вся площадь: None м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

17 049 ₽

Выгода к старту: +-688 201.80 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

12:10:0000000:1833

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

4 780 000 ₽

42 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-85.2% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	21.09.2026 20:00:00 — 24.09.2026 20:00:00	705 250.80 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	24.09.2026 20:00:00 — 27.09.2026 20:00:00	634 725.72 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	27.09.2026 20:00:00 — 30.09.2026 20:00:00	564 200.64 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	30.09.2026 20:00:00 — 03.10.2026 20:00:00	493 675.56 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	03.10.2026 20:00:00 — 06.10.2026 20:00:00	423 150.48 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	06.10.2026 20:00:00 — 09.10.2026 20:00:00	352 625.40 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • Респ Марий Эл, р-н Сернурский, д Чендемерово

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • Респ Марий Эл, р-н Сернурский, д Чендемерово

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков