Земельные участки На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Земельный участок • 1800.0 м² • Ульяновская обл, Тереньгульский р-н, село Сосновка, ул Лесная, д 7

Ульяновская обл, Тереньгульский р-н, село Сосновка, ул Лесная, д 7

• 73:18:031401:301 Росреестр ↗

Торги: № 373862 (лот 1) ЕФРСБ № 24387943 ↗

Дело о банкротстве: А55-39221/2025 ↗

28.08.2026 12:01

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 18.0 соток

Цена за единицу: 37.50 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Ульяновская область

Кадастровый номер:

73:18:031401:301

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 73:18:031401:301 • Кадастровая стоимость: 4 900 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/4 (25.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Ульяновская обл, Тереньгульский р-н, село Сосновка, ул Лесная, д 7

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/4

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

1 098 500 ₽

Целый объект: 6 760 000 ₽

Старт на торгах

67 500 ₽

1800.0 м²

Дисконт к рынку

+ 1 031 000 ₽

Выгода: 93.9% от рынка

Рыночный диапазон

0.97 — 1.26 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/4 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

25.0% в праве

Рынок 100% объекта

6 760 000 ₽

Вся площадь: 1800.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

1 098 500 ₽

Выгода к старту: +1 031 000 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

73:18:031401:301

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

4 900 000 ₽

2 722 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-98.6% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	31.08.2026 10:00:00 — 06.09.2026 18:00:00	67 500 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	07.09.2026 10:00:00 — 13.09.2026 18:00:00	60 750 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	14.09.2026 10:00:00 — 20.09.2026 18:00:00	54 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	21.09.2026 10:00:00 — 27.09.2026 18:00:00	47 250 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	28.09.2026 10:00:00 — 04.10.2026 18:00:00	40 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	05.10.2026 10:00:00 — 11.10.2026 18:00:00	33 750 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	12.10.2026 10:00:00 — 18.10.2026 18:00:00	27 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	19.10.2026 10:00:00 — 25.10.2026 18:00:00	20 250 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 1800.0 м² • Ульяновская обл, Тереньгульский р-н, село Сосновка, ул Лесная, д 7

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 1800.0 м² • Ульяновская обл, Тереньгульский р-н, село Сосновка, ул Лесная, д 7

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков