Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Торги не состоялись

Земельный участок • 1034.0 м²

место нахождения: 659430, Алтайский край, село Целинное, ул Ленина, д 70, кв 1, границы объектов недвижимости не установлены

• 22:56:040004:17 Росреестр ↗

Торги: № 16985-ОТПП-1 (лот 1) ЕФРСБ № 24670480 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А03-607/2025 ↗

17.09.2026 16:51

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 10.3 соток

Цена за единицу: 82.04 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Алтайский край

Кадастровый номер:

22:56:040004:17

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 4

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 22:56:040004:17 • Кадастровая стоимость: 4 799 720 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/2 (50.0%) • Применен дисконт неликвидности -25%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: место нахождения: Алтайский край, село Целинное, ул Ленина, д 70

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/2

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

2 560 200 ₽

Целый объект: 6 827 200 ₽

Старт на торгах

84 834 ₽

1034.0 м²

Дисконт к рынку

+ 2 475 366 ₽

Выгода: 96.7% от рынка

Рыночный диапазон

2.25 — 2.94 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/2 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

50.0% в праве

Рынок 100% объекта

6 827 200 ₽

Вся площадь: 1034.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-25.0%

-—

Справедливая цена доли

2 560 200 ₽

Выгода к старту: +2 475 366 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

22:56:040004:17

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

4 799 720 ₽

4 642 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-98.2% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	21.09.2026 10:00:00 — 23.09.2026 16:00:00	84 834 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	24.09.2026 10:00:00 — 26.09.2026 16:00:00	76 350.60 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	27.09.2026 10:00:00 — 29.09.2026 16:00:00	67 867.20 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	30.09.2026 10:00:00 — 02.10.2026 16:00:00	59 383.80 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	03.10.2026 10:00:00 — 05.10.2026 16:00:00	50 900.40 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	06.10.2026 10:00:00 — 08.10.2026 16:00:00	42 417 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 1034.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 1034.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков