Жилая недвижимость На понижение (Публичка) Объявлены торги

Квартира • 46.4 м²

Республика Северная Осетия-Алания, р-н. Ирафский, с. Чикола, ул. А.Макоева, д.14, кв.60

• 15:04:0060141:125 Росреестр ↗

Торги: № 374030 (лот 1) ЕФРСБ № 24395902 ↗

Дело о банкротстве: А61-5502/2025 ↗

28.08.2026 16:33

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 46.4 м²

Цена за единицу: 44 650.86 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Республика Северная Осетия - Алания

Кадастровый номер:

15:04:0060141:125

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 15:04:0060141:125 • Кадастровая стоимость: 2 784 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Республика Северная Осетия-Алания,р-н. Ирафский, с. Чикола,ул. А.Макоева, д.14

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

3 944 000 ₽

Базовый: 85000 ₽/м²

Старт на торгах

2 071 800 ₽

46.4 м²

Дисконт к рынку

+ 1 872 200 ₽

Выгода: 47.5% от рынка

Рыночный диапазон

3.47 — 4.54 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

15:04:0060141:125

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 784 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-25.6% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	28.09.2026 12:00:00 — 04.10.2026 12:00:00	2 071 800 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	05.10.2026 12:00:00 — 11.10.2026 12:00:00	1 968 210 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	12.10.2026 12:00:00 — 18.10.2026 12:00:00	1 864 620 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	19.10.2026 12:00:00 — 25.10.2026 12:00:00	1 761 030 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	26.10.2026 12:00:00 — 01.11.2026 12:00:00	1 657 440 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	02.11.2026 12:00:00 — 08.11.2026 12:00:00	1 553 850 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	09.11.2026 12:00:00 — 15.11.2026 12:00:00	1 450 260 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.

Квартира • 46.4 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 46.4 м²

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков