Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Завершенные

Квартира • 32.3 м²

Московская область, городской округ Балашиха, город Балашиха, улица Яганова, дом 12, квартира 307

• 50:15:0040602:5361 Росреестр ↗

Торги: № ПП-100718/1 (лот 1) ЕФРСБ № 24786006 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А41-1514/2025 ↗

25.09.2026 11:43

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 32.3 м²

Цена за единицу: 175 569.66 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Московская область

Кадастровый номер:

50:15:0040602:5361

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 4

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 50:15:0040602:5361 • Кадастровая стоимость: 3 876 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 28/29 (96.6%) • Применен дисконт неликвидности -15%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Московская область, городской округ Балашиха, город Балашиха, улица Яганова, дом 12

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 28/29

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

4 373 865 ₽

Целый объект: 5 329 500 ₽

Старт на торгах

5 670 900 ₽

32.3 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

3.85 — 5.03 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 28/29 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

96.6% в праве

Рынок 100% объекта

5 329 500 ₽

Вся площадь: 32.3 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-15.0%

-—

Справедливая цена доли

4 373 865 ₽

Выгода к старту: +-1 297 035 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

50:15:0040602:5361

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

3 876 000 ₽

120 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

+46.3% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	29.09.2026 00:00 — 06.10.2026 00:00	5 670 900 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	06.10.2026 00:00 — 13.10.2026 00:00	5 387 355 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	13.10.2026 00:00 — 20.10.2026 00:00	5 103 810 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	20.10.2026 00:00 — 27.10.2026 00:00	4 820 265 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	27.10.2026 00:00 — 03.11.2026 00:00	4 536 720 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	03.11.2026 00:00 — 10.11.2026 00:00	4 253 175 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	10.11.2026 00:00 — 17.11.2026 00:00	3 969 630 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.

Квартира • 32.3 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 32.3 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков