Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Завершенные

Земельный участок • 579.0 м² • Тульская область

Тульская область

• 71:31:050204:256 Росреестр ↗

Торги: № 380682 (лот 1) ЕФРСБ № 24737892 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А68-10120/2024 ↗

29.09.2026 23:39

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 5.8 соток

Цена за единицу: 212.44 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Тульская область

Кадастровый номер:

71:31:050204:256

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 6

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 71:31:050204:256 • Кадастровая стоимость: 376 350 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Земельный участок: вид: для садоводства, кадастровый номер: 71:31::256, собственность, площадь: 579 кв.м., местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Тульская, р-н Узловский, г. Узловая, дск "Химик"

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

521 100 ₽

Базовый: 90000 ₽/сотка

Старт на торгах

123 000 ₽

579.0 м²

Дисконт к рынку

+ 398 100 ₽

Выгода: 76.4% от рынка

Рыночный диапазон

0.46 — 0.6 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

71:31:050204:256

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

376 350 ₽

650 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-67.3% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	30.09.2026 00:00:00 — 01.10.2026 23:59:59	123 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	02.10.2026 00:00:00 — 03.10.2026 23:59:59	98 400 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#3	04.10.2026 00:00:00 — 05.10.2026 23:59:00	73 800 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 579.0 м² • Тульская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 579.0 м² • Тульская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков