Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Завершенные

Квартира • 48.3 м² • Тульская область, Узловский район, пос

Тульская область, Узловский район, пос

• 71:20:010706:259 Росреестр ↗

Торги: № 380684 (лот 1) ЕФРСБ № 24737892 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А68-10120/2024 ↗

29.09.2026 23:39

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 48.3 м²

Цена за единицу: 1 387.16 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Тульская область

Кадастровый номер:

71:20:010706:259

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 6

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 71:20:010706:259 • Кадастровая стоимость: 3 381 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/2 (50.0%) • Применен дисконт неликвидности -25%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Тульская область, Узловский район, пос

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/2

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

1 775 025 ₽

Целый объект: 4 733 400 ₽

Старт на торгах

67 000 ₽

48.3 м²

Дисконт к рынку

+ 1 708 025 ₽

Выгода: 96.2% от рынка

Рыночный диапазон

1.56 — 2.04 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/2 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

50.0% в праве

Рынок 100% объекта

4 733 400 ₽

Вся площадь: 48.3 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-25.0%

-—

Справедливая цена доли

1 775 025 ₽

Выгода к старту: +1 708 025 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

71:20:010706:259

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

3 381 000 ₽

70 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-98.0% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	30.09.2026 00:00:00 — 01.10.2026 23:59:59	67 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	02.10.2026 00:00:00 — 03.10.2026 23:59:59	53 600 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#3	04.10.2026 00:00:00 — 05.10.2026 23:59:00	40 200 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 48.3 м² • Тульская область, Узловский район, пос

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 48.3 м² • Тульская область, Узловский район, пос

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков