Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Завершенные

Земельный участок • 750.0 м² • Омская область, г. Омск, Ленинский АО, снт Звездочка, уч. 445

Омская область, г. Омск, Ленинский АО, снт Звездочка, уч. 445

• 55:36:200306:11 Росреестр ↗

Торги: № 381013 (лот 1) ЕФРСБ № 24780211 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А46-14259/2024 ↗

29.09.2026 23:48

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 7.5 соток

Цена за единицу: 46.67 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Омская область

Кадастровый номер:

55:36:200306:11

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 4

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 55:36:200306:11 • Кадастровая стоимость: 435 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/4 (25.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: Омская область, г. Омск, Ленинский АО, снт Звездочка, уч. 445

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/4

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

97 500 ₽

Целый объект: 600 000 ₽

Старт на торгах

35 000 ₽

750.0 м²

Дисконт к рынку

+ 62 500 ₽

Выгода: 64.1% от рынка

Рыночный диапазон

0.09 — 0.11 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/4 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

25.0% в праве

Рынок 100% объекта

600 000 ₽

Вся площадь: 750.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

97 500 ₽

Выгода к старту: +62 500 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

55:36:200306:11

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

435 000 ₽

580 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-92.0% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	30.09.2026 00:00:00 — 01.10.2026 23:59:59	35 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	02.10.2026 00:00:00 — 03.10.2026 23:59:59	28 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#3	04.10.2026 00:00:00 — 05.10.2026 23:59:00	21 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 750.0 м² • Омская область, г. Омск, Ленинский АО, снт Звездочка, уч. 445

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 750.0 м² • Омская область, г. Омск, Ленинский АО, снт Звездочка, уч. 445

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков