Коммерческая недвижимость 📈 На повышение (Аукцион) Открыт прием заявок

Коммерческая недвижимость • 1957.7 м² • Рязанская область, г. Рязань, проезд Яблочкова, д.6, пом.Н9

Рязанская область, г. Рязань, проезд Яблочкова, д.6, пом.Н9

• 62:29:0080081:1787 Росреестр ↗

Торги: № ОАОФЦП-100831/15 (лот 15) ЕФРСБ № 24878697 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А54-8938/2018 ↗

01.10.2026 16:31

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 1957.7 м²

Цена за единицу: 8 480.78 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Рязанская область

Кадастровый номер:

62:29:0080081:1787

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 62:29:0080081:1787 • Кадастровая стоимость: 117 462 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 7099/20242 (35.1%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Рязанская область, г. Рязань, проезд Яблочкова, д.6

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 7099/20242

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

37 933 387 ₽

Целый объект: 166 404 500 ₽

Старт на торгах

16 602 822.58 ₽

1957.7 м²

Дисконт к рынку

+ 21 330 564.42 ₽

Выгода: 56.2% от рынка

Рыночный диапазон

33.38 — 43.62 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 7099/20242 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

35.1% в праве

Рынок 100% объекта

166 404 500 ₽

Вся площадь: 1957.7 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

37 933 387 ₽

Выгода к старту: +21 330 564.42 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

62:29:0080081:1787

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

117 462 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-85.9% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	11.10.2026 — 17.10.2026	16 602 823 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	18.10.2026 — 24.10.2026	15 440 625 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	25.10.2026 — 31.10.2026	14 278 427 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	01.11.2026 — 07.11.2026	13 116 230 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	08.11.2026 — 14.11.2026	11 954 032 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	15.11.2026 — 21.11.2026	10 791 835 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	22.11.2026 — 28.11.2026	9 131 552 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Коммерческая недвижимость • 1957.7 м² • Рязанская область, г. Рязань, проезд Яблочкова, д.6, пом.Н9

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Коммерческая недвижимость • 1957.7 м² • Рязанская область, г. Рязань, проезд Яблочкова, д.6, пом.Н9

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков