Земельные участки На повышение (Аукцион) Объявлены торги

Земельный участок • 44.7 м² • Челябинская область

Челябинская область
• 74:22:3101001:272 Росреестр ↗
Торги: № 233429-МЭТС-1 (лот 1) ЕФРСБ № 24579576 ↗ 11.09.2026 06:18
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 44.7 м²
Цена за единицу: 1 628.64 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: Челябинская область
Кадастровый номер:
74:22:3101001:272
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 75 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 74:22:3101001:272 • Кадастровая стоимость: 2 457 400 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
Share Adjusted

Выявлена доля 1/4 (25.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Региональный

Адрес: 1/4 доля в праве на жилое здание, площадь: 44,7кв.м., кадастровый номер: 74:22:3101001:272 и 1/4 доля в праве на земельный участок , площадь: 837кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: 74:22:3101001:3, Адрес (местоположение): Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный район Уйский, сельское поселение Уйское, село Воронино, переулок Славы, земельный участок 5 В имуществе имеются доли, принадлежащие несовершеннолетним сособственникам На момент опубликования объявления о проведении торгов по лоту №1 - обременения имеются: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации № от 06.08.2015 Порядок ознакомления с имуществом должника: С ЛОТОМ №1 можно ознакомиться по месту его нахождения: Российская Федерация, Челябинская область, муниципальный район Уйский, сельское поселение Уйское, село Воронино, переулок Славы, земельный участок 5, предварительно согласовав время с Финансовым управляющим по тел. +79191263160, либо путем направления запроса на электронную почту samonina_ve@mail.ru, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок. Во избежание претензий к Арбитражному управляющему, относительно технического состояния имущества (лота), его комплектности, покупателю действуя добросовестно, необходимо проявить должную осмотрительность и выехать по месту нахождения имущества (лота) с целью его осмотра - личного, либо через законного представителя (с надлежащим образом оформленной доверенностью)

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/4

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Справедливая цена доли
565 825 ₽
Целый объект: 3 482 000 ₽
Старт на торгах
72 800 ₽
44.7 м²
Дисконт к рынку
+ 493 025 ₽
Выгода: 87.1% от рынка
Рыночный диапазон
0.5 — 0.65 млн ₽
Мин — Макс в локации
Долевая собственность: 1/4 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения
25.0% в праве
Рынок 100% объекта
3 482 000 ₽
Вся площадь: 44.7 м²
Номинал доли (без дисконта)
—
Без учета неликвидности
Дисконт неликвидности
-35.0%
-—
Справедливая цена доли
565 825 ₽
Выгода к старту: +493 025 ₽

Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровый номер
74:22:3101001:272
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
2 457 400 ₽
54 975 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
-97.0% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам
Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю
Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены
В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram
Подключить FedLot Pulse к телефону
Текущая цена:
72 800 ₽
1 628.64 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 22.10.2026 09:00
Старт: 17.09.2026 09:00
Задаток: —
Шаг аукциона: 3 640 ₽
Подключить ИИ-поиск по всей базе РФ Перейти на площадку торгов (ЭТП)
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): Григорьева Наталья Владимировна
ИНН: 742006677630 СНИЛС: 15418902971
Арбитражный управляющий: Самонина Валерия Эдуардовна
ИНН АУ: 744845313477
Электронная торговая площадка: Межрегиональная Электронная Торговая Система