Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Квартира • 66.2 м²

Липецкая область, р-н. Краснинский, д.Щербаково, Пятницкий, ул. Молодёжная, д. 3, кв. 2

• 48:10:1000102:31 Росреестр ↗

Торги: № 376159 (лот 1) ЕФРСБ № 24507351 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А36-4103/2025 ↗

07.09.2026 10:16

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 66.2 м²

Цена за единицу: 2 099.70 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Липецкая область

Кадастровый номер:

48:10:1000102:31

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 48:10:1000102:31 • Кадастровая стоимость: 3 972 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/6 (16.7%) • Применен дисконт неликвидности -45%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: Липецкая область, р-н. Краснинский, д.Щербаково, Пятницкий, ул. Молодёжная, д. 3

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/6

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

515 809 ₽

Целый объект: 5 627 000 ₽

Старт на торгах

139 000 ₽

66.2 м²

Дисконт к рынку

+ 376 809 ₽

Выгода: 73.1% от рынка

Рыночный диапазон

0.45 — 0.59 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/6 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

16.7% в праве

Рынок 100% объекта

5 627 000 ₽

Вся площадь: 66.2 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-45.0%

-—

Справедливая цена доли

515 809 ₽

Выгода к старту: +376 809 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

48:10:1000102:31

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

3 972 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-96.5% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	09.10.2026 10:00:00 — 13.10.2026 23:59:59	139 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	14.10.2026 00:00:00 — 16.10.2026 23:59:59	125 100 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	19.10.2026 00:00:00 — 21.10.2026 23:59:59	111 200 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	22.10.2026 00:00:00 — 26.10.2026 16:00:00	97 300 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.

Квартира • 66.2 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 66.2 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков