Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Прием заявок завершен

Земельный участок • 6.3 га

Ставропольский край, р-н Буденновский, в границах землепользования ООО "Новостародубское", доля в праве: общая долевая собственность

• 26:20:000000:478 Росреестр ↗

Торги: № 374493 (лот 1) ЕФРСБ № 24416836 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А63-23543/2024 ↗

31.08.2026 14:37

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 6.31 га (63 065 м²)

Цена за единицу: 5.06 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Ставропольский край

Кадастровый номер:

26:20:000000:478

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 4

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 26:20:000000:478 • Кадастровая стоимость: 36 577 700 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 12/38850 (0.0%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Ставропольский край, р-н Буденновский, в границах землепользования ООО "Новостародубское", доля в праве: общая долевая собственность

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 12/38850

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

6 236 ₽

Целый объект: 50 452 000 ₽

Старт на торгах

319 356.12 ₽

63065.0 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.01 — 0.01 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 12/38850 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

0.0% в праве

Рынок 100% объекта

50 452 000 ₽

Вся площадь: 63065.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

6 236 ₽

Выгода к старту: +-313 120.12 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

26:20:000000:478

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

36 577 700 ₽

580 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-99.1% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	01.09.2026 10:00:00 — 06.09.2026 10:00:00	319 356.12 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	06.09.2026 10:00:00 — 11.09.2026 10:00:00	287 420.51 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	11.09.2026 10:00:00 — 16.09.2026 10:00:00	255 484.90 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	16.09.2026 10:00:00 — 21.09.2026 10:00:00	223 549.29 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	21.09.2026 10:00:00 — 26.09.2026 10:00:00	191 613.68 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	26.09.2026 10:00:00 — 01.10.2026 10:00:00	159 678.07 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	01.10.2026 10:00:00 — 06.10.2026 10:00:00	127 742.46 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	06.10.2026 10:00:00 — 11.10.2026 10:00:00	95 806.85 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 6.3 га

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 6.3 га

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков