Коммерческая недвижимость На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Коммерческая недвижимость • 424.9 м² • Краснодарский край

Краснодарский край

• 23:50:0101186:228 Росреестр ↗

Торги: № ПП-64829 (лот 1) ЕФРСБ № 24425270 ↗

Дело о банкротстве: А32-23756/2023 ↗

01.09.2026 07:04

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 424.9 м²

Цена за единицу: 44 481.05 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Краснодарский край

Кадастровый номер:

23:50:0101186:228

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 23:50:0101186:228 • Кадастровая стоимость: 40 365 500 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Здание багажного отделения с пристройками, КН 23:50:0101186:228, г. Тихорецк, ул. Октябрьская, 1, площ. 424,9

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

55 237 000 ₽

Базовый: 130000 ₽/м²

Старт на торгах

18 900 000 ₽

424.9 м²

Дисконт к рынку

+ 36 337 000 ₽

Выгода: 65.8% от рынка

Рыночный диапазон

48.61 — 63.52 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

23:50:0101186:228

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

40 365 500 ₽

95 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-53.2% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	07.09.2026 00:00 — 10.09.2026 00:00	18 900 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	10.09.2026 00:00 — 13.09.2026 00:00	17 955 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	13.09.2026 00:00 — 16.09.2026 00:00	17 010 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	16.09.2026 00:00 — 19.09.2026 00:00	16 065 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	19.09.2026 00:00 — 22.09.2026 00:00	15 120 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	22.09.2026 00:00 — 25.09.2026 00:00	14 175 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	25.09.2026 00:00 — 28.09.2026 00:00	13 230 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	28.09.2026 00:00 — 01.10.2026 00:00	12 285 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	01.10.2026 00:00 — 04.10.2026 00:00	11 340 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	04.10.2026 00:00 — 07.10.2026 00:00	10 395 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	07.10.2026 00:00 — 09.10.2026 18:00	9 450 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Коммерческая недвижимость • 424.9 м² • Краснодарский край

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Коммерческая недвижимость • 424.9 м² • Краснодарский край

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков