Жилая недвижимость На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Квартира • 105.8 м² • Ханты-Мансийский АО - Югра

Ханты-Мансийский АО - Югра

• 86:20:0000076:3509 Росреестр ↗

Торги: № 374730 (лот 1) ЕФРСБ № 24429844 ↗

Дело о банкротстве: А75-28153/2025 ↗

01.09.2026 11:30

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 105.8 м²

Цена за единицу: 93 402.65 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Ханты-Мансийский АО - Югра

Кадастровый номер:

86:20:0000076:3509

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 86:20:0000076:3509 • Кадастровая стоимость: 6 348 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Лот №1: Квартира, расположенная по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 14-й, д. 16, кв. 99, состоящая из 4 комнат, общей площадью 105,8 кв.м., в том числе жилой площадью 71,8 кв.м., кадастровый номер: 86:20:0000076:3509

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

8 993 000 ₽

Базовый: 85000 ₽/м²

Старт на торгах

9 882 000 ₽

105.8 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

7.91 — 10.34 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

86:20:0000076:3509

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

6 348 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

+55.7% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ИИ-ПОМОЩНИК ПО ТОРГАМ Все лоты в России в банкротной базе

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Умный поиск и ИИ-помощник по всем лотам в России в банкротной базе со всех 45 торговых площадок РФ в одном окне без скрытых пейволлов — прямо в вашем Google Gemini, Claude, ChatGPT или Telegram в рамках подписки.

15 сек на подбор Запрос в телефоне вместо 4 часов поиска по 45 площадкам

Утренний дайджест Каждое утро ИИ отбирает лучшие квартиры, авто и землю

Проверка рисков Обременения, аресты и расчет этапов снижения цены

В рамках подписки FedLot Pulse · Google Gemini · Claude · ChatGPT · Telegram

Подключить FedLot Pulse к телефону

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	02.09.2026 10:00:00 — 08.09.2026 10:00:00	9 882 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	08.09.2026 10:00:00 — 14.09.2026 10:00:00	9 387 900 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	14.09.2026 10:00:00 — 18.09.2026 10:00:00	8 893 800 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	18.09.2026 10:00:00 — 24.09.2026 10:00:00	8 399 700 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	24.09.2026 10:00:00 — 30.09.2026 10:00:00	7 905 600 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	30.09.2026 10:00:00 — 06.10.2026 10:00:00	7 411 500 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	06.10.2026 10:00:00 — 12.10.2026 10:00:00	6 917 400 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	12.10.2026 10:00:00 — 16.10.2026 10:00:00	6 423 300 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	16.10.2026 10:00:00 — 22.10.2026 10:00:00	5 929 200 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	22.10.2026 10:00:00 — 28.10.2026 10:00:00	5 435 100 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	28.10.2026 10:00:00 — 03.11.2026 10:00:00	4 941 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#12	03.11.2026 10:00:00 — 10.11.2026 10:00:00	4 446 900 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#13	10.11.2026 10:00:00 — 16.11.2026 10:00:00	3 952 800 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 105.8 м² • Ханты-Мансийский АО - Югра

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 105.8 м² • Ханты-Мансийский АО - Югра

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Не подошел этот лот? Подключите помощника FedLot Pulse к телефону — помощник по всем лотам в России в банкротной базе в рамках подписки

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков