Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Квартира • 30.4 м² • Тамбовская область, р-н Тамбовский, п Авангард, д 19, кв.12

Тамбовская область, р-н Тамбовский, п Авангард, д 19, кв.12

• 68:20:0303001:346 Росреестр ↗

Торги: № 960000336631 (лот 1) ЕФРСБ № 24940966 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А64-8940/2023 ↗

06.10.2026 06:56

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 30.4 м²

Цена за единицу: 15 193.24 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Тамбовская область

Кадастровый номер:

68:20:0303001:346

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 68:20:0303001:346 • Кадастровая стоимость: 1 824 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 3/4 (75.0%) • Применен дисконт неликвидности -15%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Тамбовская область, р-н Тамбовский, п Авангард, д 19

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 3/4

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

1 647 300 ₽

Целый объект: 2 584 000 ₽

Старт на торгах

461 874.63 ₽

30.4 м²

Дисконт к рынку

+ 1 185 425.37 ₽

Выгода: 72.0% от рынка

Рыночный диапазон

1.45 — 1.89 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 3/4 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

75.0% в праве

Рынок 100% объекта

2 584 000 ₽

Вся площадь: 30.4 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-15.0%

-—

Справедливая цена доли

1 647 300 ₽

Выгода к старту: +1 185 425.37 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

68:20:0303001:346

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

1 824 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-74.7% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	11.10.2026 — 17.10.2026	461 875 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	18.10.2026 — 24.10.2026	429 543 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	25.10.2026 — 31.10.2026	397 212 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	01.11.2026 — 07.11.2026	364 881 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	08.11.2026 — 14.11.2026	332 550 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	15.11.2026 — 21.11.2026	300 219 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	22.11.2026 — 28.11.2026	254 031 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 30.4 м² • Тамбовская область, р-н Тамбовский, п Авангард, д 19, кв.12

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 30.4 м² • Тамбовская область, р-н Тамбовский, п Авангард, д 19, кв.12

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков