Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Открыт прием заявок

Жилой дом • 23.8 м² • Оренбургская область

Оренбургская область
• 56:28:1401003:313 Росреестр ↗
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 23.8 м²
Цена за единицу: 9 487.39 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: Оренбургская область
Кадастровый номер:
56:28:1401003:313
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 75 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 56:28:1401003:313 • Кадастровая стоимость: 1 579 600 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
Share Adjusted

Выявлена доля 1/2 (50.0%) • Применен дисконт неликвидности -25%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Региональный

Адрес: 1/2 доля в праве на жилой дом, площадь: 23,8кв.м., кадастровый номер: 56:28:1401003:321, 1/2 доля в праве на земельный участок , площадь: 3 096кв.м., кадастровый номер: 56:28:1401003:313, Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешённого использования: Для ведения личного подсобного хозяйства. В имуществе имеются доли, принадлежащие несовершеннолетним сособственникам Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации Порядок ознакомления с имуществом должника: С ЛОТОМ №1 можно ознакомиться по месту его нахождения: Оренбургская обл, Северный р-н, Секретарка с, Морд-Кандызская ул, дом № 3, предварительно согласовав время с Финансовым управляющим по тел. +79191205293, либо путем направления запроса на электронную почту yekaterina.melshina@inbox.ru, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок. Во избежание претензий к Арбитражному управляющему, относительно технического состояния имущества (лота), его комплектности, покупателю действуя добросовестно, необходимо проявить должную осмотрительность и выехать по месту нахождения имущества (лота) с целью его осмотра - личного, либо через законного представителя (с надлежащим образом оформленной доверенностью)

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/2

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Справедливая цена доли
835 500 ₽
Целый объект: 2 228 000 ₽
Старт на торгах
225 800 ₽
23.8 м²
Дисконт к рынку
+ 609 700 ₽
Выгода: 73.0% от рынка
Рыночный диапазон
0.74 — 0.96 млн ₽
Мин — Макс в локации
Долевая собственность: 1/2 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения
50.0% в праве
Рынок 100% объекта
2 228 000 ₽
Вся площадь: 23.8 м²
Номинал доли (без дисконта)
—
Без учета неликвидности
Дисконт неликвидности
-25.0%
-—
Справедливая цена доли
835 500 ₽
Выгода к старту: +609 700 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровый номер
56:28:1401003:313
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
1 579 600 ₽
66 370 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
-85.7% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
Текущая цена:
225 800 ₽
9 487.39 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 17.11.2026 09:00
Старт: 12.10.2026 09:00
Задаток: —
Шаг аукциона: 11 290 ₽
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): Демкина Мария Сергеевна
ИНН: 564501613920 СНИЛС: 14334230218
Арбитражный управляющий: Мельшина Екатерина Владимировна
ИНН АУ: 741856893048
Электронная торговая площадка: Межрегиональная Электронная Торговая Система