Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Открыт прием заявок

Жилой дом • 42.8 м² • Удмуртская Республика

Удмуртская Республика
• 18:20:044001:202 Росреестр ↗
Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект
Общая площадь: 42.8 м²
Цена за единицу: 1 028.04 ₽/м²
Назначение объекта: Капитальное строение
Город и район: Удмуртская Республика
Кадастровый номер:
18:20:044001:202
Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ
Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified
Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены
Score: 75 / 100
Кадастровый контроль (Cadastre)
Verified

К/Н: 18:20:044001:202 • Кадастровая стоимость: 2 377 600 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)
Share Adjusted

Выявлена доля 1/7 (14.3%) • Применен дисконт неликвидности -45%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)
Региональный

Адрес: 1/7 доля в праве на жилой дом, площадь: 42,8кв.м., кадастровый номер: 18:20::202, 1/7 доля в праве на земельный участок , площадь: 5 000кв.м., кадастровый номер: 18:20::46, Категория земель: Земли населенных пунктов, Вид разрешённого использования: Для ведения личного подсобного хозяйства Порядок ознакомления с имуществом должника: С ЛОТОМ №1 можно ознакомиться по месту его нахождения: Удмуртская Республика, муниципальный округ Сюмсинский район, деревня Пумси, улица Пумсинская, дом 17, предварительно согласовав время с Финансовым управляющим по тел. +79128007163, либо путем направления запроса на электронную почту au.kirill.kuznetsov@inbox.ru, с момента публикации сообщения о продаже имущества и до окончания приема заявок. При отсутствии сведений в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ данного земельного участка, необходимо произвести межевание через кадастрового инженера. ВСЕ РАСХОДЫ ПО МЕЖЕВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА НЕСЕТ В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ ПОКУПАТЕЛЬ. Во избежание претензий к Арбитражному управляющему, относительно технического состояния имущества (лота), его комплектности, покупателю действуя добросовестно, необходимо проявить должную осмотрительность и выехать по месту нахождения имущества (лота) с целью его осмотра - личного, либо через законного представителя (с надлежащим образом оформленной доверенностью)

Калибровка Циан и Авито (Portals)
100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/7

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Справедливая цена доли
264 628 ₽
Целый объект: 3 368 000 ₽
Старт на торгах
44 000 ₽
42.8 м²
Дисконт к рынку
+ 220 628 ₽
Выгода: 83.4% от рынка
Рыночный диапазон
0.23 — 0.3 млн ₽
Мин — Макс в локации
Долевая собственность: 1/7 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения
14.3% в праве
Рынок 100% объекта
3 368 000 ₽
Вся площадь: 42.8 м²
Номинал доли (без дисконта)
—
Без учета неликвидности
Дисконт неликвидности
-45.0%
-—
Справедливая цена доли
264 628 ₽
Выгода к старту: +220 628 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы
Кадастровый номер
18:20:044001:202
Контроль пройден (Росреестр)
Кадастровая стоимость
2 377 600 ₽
55 551 ₽/м²
Дисконт старта к кадастру
-98.1% к кадастру
Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ
Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель
Текущая цена:
44 000 ₽
1 028.04 ₽/м²
Прием заявок: Активен
до 17.11.2026 09:00
Старт: 12.10.2026 09:00
Задаток: —
Шаг аукциона: 2 200 ₽
АККРЕДИТОВАННЫЙ БРОКЕР 127-ФЗ

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Подача заявки аккредитованным брокером с КЭП, допуск к торгам и защита ваших интересов.

Участники процедуры

Должник (собственник): Егоров Алексей Вячеславович
ИНН: 121602262392 СНИЛС: 09568017099
Арбитражный управляющий: Кузнецов Кирилл Сергеевич
ИНН АУ: 661219653166
Электронная торговая площадка: Межрегиональная Электронная Торговая Система