Коммерческая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Коммерческая недвижимость • 76.0 м² • Республика Коми

Республика Коми

• 11:19:2501001:45 Росреестр ↗

Торги: № 7489-ОТПП-4 (лот 4) ЕФРСБ № 23777063 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А40-243387/2022 ↗

05.10.2026 18:31

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 76.0 м²

Цена за единицу: 5 750.55 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Республика Коми

Кадастровый номер:

11:19:2501001:45

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 11:19:2501001:45 • Кадастровая стоимость: 4 560 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Помещение; кадастровый номер 11:19:2501001:45; нежилое помещение; адрес Рес. Коми, г. Ухта, деревня Гажаяг, пл. 76 кв. м.Помещение; кадастровый номер 11:19:2501001:45; нежилое помещение; адрес Рес. Коми, г. Ухта, деревня Гажаяг, пл. 76 кв. м. Характеристики имущества, в т.ч. сведения об ограничении прав и обременении объектов недвижимости - см. выписки из Единого государственного реестра недвижимости

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

6 460 000 ₽

Базовый: 85000 ₽/м²

Старт на торгах

437 041.80 ₽

76.0 м²

Дисконт к рынку

+ 6 022 958.20 ₽

Выгода: 93.2% от рынка

Рыночный диапазон

5.68 — 7.43 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

11:19:2501001:45

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

4 560 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-90.4% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	06.10.2026 10:00:00 — 09.10.2026 09:59:00	437 041.80 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	09.10.2026 10:00:00 — 14.10.2026 09:59:00	388 967.20 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	14.10.2026 10:00:00 — 19.10.2026 09:59:00	340 892.60 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	19.10.2026 10:00:00 — 22.10.2026 09:59:00	292 818.01 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	22.10.2026 10:00:00 — 27.10.2026 09:59:00	244 743.41 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	27.10.2026 10:00:00 — 30.10.2026 09:59:00	196 668.81 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	30.10.2026 10:00:00 — 05.11.2026 09:59:00	148 594.21 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	05.11.2026 10:00:00 — 10.11.2026 09:59:00	100 519.61 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	10.11.2026 10:00:00 — 13.11.2026 09:59:00	52 445.02 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	13.11.2026 10:00:00 — 18.11.2026 09:59:00	4 370.42 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Коммерческая недвижимость • 76.0 м² • Республика Коми

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Коммерческая недвижимость • 76.0 м² • Республика Коми

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков