Коммерческая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Коммерческая недвижимость • 128.8 м² • Республика Карелия

Республика Карелия

• 10:06:0040118:18 Росреестр ↗

Торги: № 7489-ОТПП-3 (лот 3) ЕФРСБ № 23777063 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А40-243387/2022 ↗

05.10.2026 18:31

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 128.8 м²

Цена за единицу: 8 990.03 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Республика Карелия

Кадастровый номер:

10:06:0040118:18

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 10:06:0040118:18 • Кадастровая стоимость: 6 182 400 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Помещение; кадастровый номер 10:06:0040118:18; нежилое; адрес Рес. Карелия, р-н Сегежский, пгт. Надвоицы, ул. Спиридонова, д. 20, пом. 25; пл. 128.8 кв.м.Помещение; кадастровый номер 10:06:0040118:18; нежилое; адрес Рес. Карелия, р-н Сегежский, пгт. Надвоицы, ул. Спиридонова, д. 20, пом. 25; пл. 128.8 кв.м. Характеристики имущества, в т.ч. сведения об ограничении прав и обременении объектов недвижимости - см. выписки из Единого государственного реестра недвижимости

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

8 372 000 ₽

Базовый: 65000 ₽/м²

Старт на торгах

1 157 915.35 ₽

128.8 м²

Дисконт к рынку

+ 7 214 084.65 ₽

Выгода: 86.2% от рынка

Рыночный диапазон

7.37 — 9.63 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

10:06:0040118:18

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

6 182 400 ₽

48 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-81.3% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	06.10.2026 10:00:00 — 09.10.2026 09:59:00	1 157 915.35 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	09.10.2026 10:00:00 — 14.10.2026 09:59:00	1 030 544.66 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	14.10.2026 10:00:00 — 19.10.2026 09:59:00	903 173.97 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	19.10.2026 10:00:00 — 22.10.2026 09:59:00	775 803.28 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	22.10.2026 10:00:00 — 27.10.2026 09:59:00	648 432.60 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	27.10.2026 10:00:00 — 30.10.2026 09:59:00	521 061.91 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	30.10.2026 10:00:00 — 05.11.2026 09:59:00	393 691.22 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	05.11.2026 10:00:00 — 10.11.2026 09:59:00	266 320.53 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	10.11.2026 10:00:00 — 13.11.2026 09:59:00	138 949.84 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	13.11.2026 10:00:00 — 18.11.2026 09:59:00	11 579.15 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Коммерческая недвижимость • 128.8 м² • Республика Карелия

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Коммерческая недвижимость • 128.8 м² • Республика Карелия

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков