Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Квартира • 66.4 м² • Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр

Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр

• 31:06:0322002:2921 Росреестр ↗

Торги: № ПП-225606 (лот 1) ЕФРСБ № 24945746 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А14-4402/2025 ↗

06.10.2026 11:32

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 66.4 м²

Цена за единицу: 22 256.02 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Белгородская область

Кадастровый номер:

31:06:0322002:2921

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 31:06:0322002:2921 • Кадастровая стоимость: 3 984 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/4 (25.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/4

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

917 150 ₽

Целый объект: 5 644 000 ₽

Старт на торгах

1 477 800 ₽

66.4 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.81 — 1.05 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/4 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

25.0% в праве

Рынок 100% объекта

5 644 000 ₽

Вся площадь: 66.4 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

917 150 ₽

Выгода к старту: +-560 650 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

31:06:0322002:2921

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

3 984 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-62.9% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	07.10.2026 00:00 — 12.10.2026 00:00	1 477 800 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	12.10.2026 00:00 — 17.10.2026 00:00	1 330 020 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	17.10.2026 00:00 — 22.10.2026 00:00	1 182 240 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	22.10.2026 00:00 — 26.10.2026 23:59	1 034 460 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.

Квартира • 66.4 м² • Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 66.4 м² • Белгородская область, г. Старый Оскол, мкр

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков