Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Прием заявок завершен

Земельный участок

Челябинская обл., р-н Октябрьский, примерно в 4, 5 км по направлению на северо-восток от д. Уйско-Чебаркульская, 14 800 +/- 0 кв.м

• 74:17:1801001:36 Росреестр ↗

Торги: № 22303–ЗАОФ (лот 2) ЕФРСБ № 24521584 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А76-6601/2025 ↗

07.09.2026 18:49

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: Уточняется в ЕГРН

Цена за единицу: —

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Челябинская область

Кадастровый номер:

74:17:1801001:36

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 4

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 74:17:1801001:36 • Кадастровая стоимость: 580 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/73 (1.4%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: Челябинская обл., р-н Октябрьский, примерно в 4,5 км по направлению на северо-восток от д. Уйско-Чебаркульская , 14 800 +/- 0

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/73

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

4 384 ₽

Целый объект: 800 000 ₽

Старт на торгах

2 000 ₽

— м²

Дисконт к рынку

+ 2 384 ₽

Выгода: 54.4% от рынка

Рыночный диапазон

0.0 — 0.01 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/73 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

1.4% в праве

Рынок 100% объекта

800 000 ₽

Вся площадь: None м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

4 384 ₽

Выгода к старту: +2 384 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

74:17:1801001:36

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

580 000 ₽

58 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-99.7% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	12.10.2026 — 18.10.2026	2 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	19.10.2026 — 25.10.2026	1 860 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	26.10.2026 — 01.11.2026	1 720 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	02.11.2026 — 08.11.2026	1 580 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	09.11.2026 — 15.11.2026	1 440 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	16.11.2026 — 22.11.2026	1 300 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	23.11.2026 — 29.11.2026	1 100 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков