Коммерческая недвижимость 📈 На повышение (Аукцион) Открыт прием заявок

Машиноместо / Гараж • 9.1 м² • Челябинская область

Челябинская область

• 74:33:0121001:4413 Росреестр ↗

Торги: № 238490-МЭТС-1 (лот 1) ЕФРСБ № 24925678 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А76-40826/2025 ↗

06.10.2026 11:54

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 9.1 м²

Цена за единицу: 12 166.62 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Челябинская область

Кадастровый номер:

74:33:0121001:4413

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 74:33:0121001:4413 • Кадастровая стоимость: 436 800 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Гараж, площадь: 9,1 кв.м, кадастровый (условный) номер: 74:33:0121001:4413, адрес (местонахождение): Россия, Челябинская обл., г. Магнитогорск, потребительский гаражный кооператив "Северная-2", гараж №928, вид собственности: Индивидуальная Порядок ознакомления с имуществом должника: Ознакомиться с порядком продажи имущества, получить

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

591 500 ₽

Базовый: 65000 ₽/м²

Старт на торгах

110 716.20 ₽

9.1 м²

Дисконт к рынку

+ 480 783.80 ₽

Выгода: 81.3% от рынка

Рыночный диапазон

0.52 — 0.68 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

74:33:0121001:4413

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

436 800 ₽

48 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-74.7% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	07.10.2026 — 13.10.2026	110 716 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	14.10.2026 — 20.10.2026	102 966 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	21.10.2026 — 27.10.2026	95 216 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	28.10.2026 — 03.11.2026	87 466 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	04.11.2026 — 10.11.2026	79 716 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	11.11.2026 — 17.11.2026	71 966 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	18.11.2026 — 24.11.2026	60 894 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Машиноместо / Гараж • 9.1 м² • Челябинская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Машиноместо / Гараж • 9.1 м² • Челябинская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков