Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Жилой дом • 37.2 м² • обл. Пензенская, р-н Кузнецкий, с. Комаровка, ул. Юбилейная, д. 152

обл. Пензенская, р-н Кузнецкий, с. Комаровка, ул. Юбилейная, д. 152

• 58:14:0350101:315 Росреестр ↗

Торги: № ПП-225616 (лот 1) ЕФРСБ № 24947007 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А49-1558/2025 ↗

06.10.2026 11:53

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 37.2 м²

Цена за единицу: 8 830.65 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Пензенская область

Кадастровый номер:

58:14:0350101:315

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 58:14:0350101:315 • Кадастровая стоимость: 2 142 400 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/3 (33.3%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: обл. Пензенская, р-н Кузнецкий, с. Комаровка, ул. Юбилейная, д. 152

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/3

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

656 933 ₽

Целый объект: 3 032 000 ₽

Старт на торгах

328 500 ₽

37.2 м²

Дисконт к рынку

+ 328 433 ₽

Выгода: 50.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.58 — 0.76 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/3 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

33.3% в праве

Рынок 100% объекта

3 032 000 ₽

Вся площадь: 37.2 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

656 933 ₽

Выгода к старту: +328 433 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

58:14:0350101:315

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 142 400 ₽

57 591 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-84.7% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	07.10.2026 10:00 — 14.10.2026 10:00	328 500 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	14.10.2026 10:00 — 21.10.2026 10:00	295 650 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	21.10.2026 10:00 — 28.10.2026 10:00	262 800 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	28.10.2026 10:00 — 04.11.2026 10:00	229 950 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	04.11.2026 10:00 — 11.11.2026 10:00	197 100 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	11.11.2026 10:00 — 18.11.2026 10:00	164 250 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	18.11.2026 10:00 — 25.11.2026 10:00	131 400 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Жилой дом • 37.2 м² • обл. Пензенская, р-н Кузнецкий, с. Комаровка, ул. Юбилейная, д. 152

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Жилой дом • 37.2 м² • обл. Пензенская, р-н Кузнецкий, с. Комаровка, ул. Юбилейная, д. 152

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков