Коммерческая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Земельный участок • 932.0 м² • Республика Башкортостан, р-н. Янаульский, с/с. Истякский

Республика Башкортостан, р-н. Янаульский, с/с. Истякский

• 02:54:000000:204 Росреестр ↗

Торги: № 383821 (лот 1) ЕФРСБ № 24946214 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А07-41065/2025 ↗

06.10.2026 12:01

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 9.3 соток

Цена за единицу: 76.59 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Республика Башкортостан

Кадастровый номер:

02:54:000000:204

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 02:54:000000:204 • Кадастровая стоимость: 48 464 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/284 (0.4%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Населенный пункт (город/поселок)

Адрес: Республика Башкортостан, р-н. Янаульский, с/с. Истякский

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/284

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

98 447 ₽

Целый объект: 69 900 000 ₽

Старт на торгах

71 385.61 ₽

932.0 м²

Дисконт к рынку

+ 27 061.39 ₽

Выгода: 27.5% от рынка

Рыночный диапазон

0.09 — 0.11 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/284 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

0.4% в праве

Рынок 100% объекта

69 900 000 ₽

Вся площадь: 932.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

98 447 ₽

Выгода к старту: +27 061.39 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

02:54:000000:204

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

48 464 000 ₽

52 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-99.9% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	07.10.2026 10:00:00 — 13.10.2026 18:00:00	71 385.61 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	14.10.2026 10:00:00 — 20.10.2026 18:00:00	67 816.33 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	21.10.2026 10:00:00 — 27.10.2026 18:00:00	64 247.05 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	28.10.2026 10:00:00 — 03.11.2026 18:00:00	60 677.77 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	04.11.2026 10:00:00 — 10.11.2026 18:00:00	57 108.49 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	11.11.2026 10:00:00 — 17.11.2026 18:00:00	53 539.21 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	18.11.2026 10:00:00 — 24.11.2026 18:00:00	49 969.93 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	25.11.2026 10:00:00 — 01.12.2026 18:00:00	46 400.65 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	02.12.2026 10:00:00 — 08.12.2026 18:00:00	42 831.37 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	09.12.2026 10:00:00 — 15.12.2026 18:00:00	39 262.09 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	16.12.2026 10:00:00 — 22.12.2026 18:00:00	35 692.81 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 932.0 м² • Республика Башкортостан, р-н. Янаульский, с/с. Истякский

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 932.0 м² • Республика Башкортостан, р-н. Янаульский, с/с. Истякский

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков