Коммерческая недвижимость 📈 На повышение (Аукцион) Открыт прием заявок

Коммерческая недвижимость • Пензенская область

Пензенская область

• 58:32:0020309:84 Росреестр ↗

Торги: № 4877 (лот 1) ЕФРСБ № 24947946 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А49-7845/2025 ↗

06.10.2026 12:25

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: Уточняется в ЕГРН

Цена за единицу: —

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Пензенская область

Кадастровый номер:

58:32:0020309:84

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 58:32:0020309:84 • Кадастровая стоимость: 2 400 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Для получения всей имеющейся информации о лоте (в том числе фото) необходимо направить запрос на адрес эл. почты (в теме письма указать ФИО должника): semina.torg@yandex.ru либо по телефону +7 (919) 273-13-96 На Имущество зарегистрировано ограничение (обременение) права: Запрещение регистрации № № 58:32:0020403:58-58/059/2025-20 от 12.09.2025; № 58:32:0020403:58-58/059/2025-26 от 03.12.2025; № 58:32:0020403:58-58/059/2026-27 от 03.06.2026; № 58:32:0020309:84-58/059/2025-20 от 12.09.2025; № 58:32:0020309:84-58/059/2025-26 от 03.12.2025; № 58:32:0020309:84-58/059/2026-27 от 03.06.2026

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

1 449 000 ₽

Базовый: 65000 ₽/м²

Старт на торгах

1 035 000 ₽

— м²

Дисконт к рынку

+ 414 000 ₽

Выгода: 28.6% от рынка

Рыночный диапазон

1.28 — 1.67 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

58:32:0020309:84

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 400 000 ₽

48 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-56.9% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	07.10.2026 — 13.10.2026	1 035 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	14.10.2026 — 20.10.2026	962 550 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	21.10.2026 — 27.10.2026	890 100 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	28.10.2026 — 03.11.2026	817 650 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	04.11.2026 — 10.11.2026	745 200 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	11.11.2026 — 17.11.2026	672 750 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	18.11.2026 — 24.11.2026	569 250 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Коммерческая недвижимость • Пензенская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Коммерческая недвижимость • Пензенская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков