Земельные участки 📈 На повышение (Аукцион) Открыт прием заявок

Земельный участок • 728.0 м²

Республика Калмыкия, Октябрьский р-он, п. Большой Царын, ул. Молодежная, д.3, кв.2. 1/5

• 08:06:010119:33 Росреестр ↗

Торги: № 238562-МЭТС-3 (лот 3) ЕФРСБ № 24949994 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А05-14674/2025 ↗

06.10.2026 14:03

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 7.3 соток

Цена за единицу: 192.31 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Республика Калмыкия

Кадастровый номер:

08:06:010119:33

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 08:06:010119:33 • Кадастровая стоимость: 4 622 240 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/5 (20.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Республика Калмыкия ,Октябрьский р-он, п. Большой Царын, ул. Молодежная, д.3

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/5

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

855 712 ₽

Целый объект: 6 582 400 ₽

Старт на торгах

140 000 ₽

728.0 м²

Дисконт к рынку

+ 715 712 ₽

Выгода: 83.6% от рынка

Рыночный диапазон

0.75 — 0.98 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/5 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

20.0% в праве

Рынок 100% объекта

6 582 400 ₽

Вся площадь: 728.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

855 712 ₽

Выгода к старту: +715 712 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

08:06:010119:33

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

4 622 240 ₽

6 349 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-97.0% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	07.10.2026 — 13.10.2026	140 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	14.10.2026 — 20.10.2026	130 200 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	21.10.2026 — 27.10.2026	120 400 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	28.10.2026 — 03.11.2026	110 600 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	04.11.2026 — 10.11.2026	100 800 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	11.11.2026 — 17.11.2026	91 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	18.11.2026 — 24.11.2026	77 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 728.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 728.0 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков