Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Квартира • 20.2 м² • Краснодарский край

Краснодарский край

• 23:49:0301008:2755 Росреестр ↗

Торги: № 383924 (лот 1) ЕФРСБ № 24884939 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А40-169532/2025 ↗

01.10.2026 15:10

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 20.2 м²

Цена за единицу: 229 794.06 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Краснодарский край

Кадастровый номер:

23:49:0301008:2755

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 23:49:0301008:2755 • Кадастровая стоимость: 2 222 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Апартаменты общей площадью 20,2 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0301008:2755, расположенная по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица Я. Фабрициуса, дом 33, помещение 172, 173 (Имущество находится в залоге у кредитора ПАО Сбербанк)

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

3 131 000 ₽

Базовый: 155000 ₽/м²

Старт на торгах

4 641 840 ₽

20.2 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

2.76 — 3.6 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

23:49:0301008:2755

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 222 000 ₽

110 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

+108.9% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	08.10.2026 10:00:00 — 15.10.2026 10:00:00	4 641 840 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	15.10.2026 10:00:00 — 22.10.2026 10:00:00	4 310 280 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	22.10.2026 10:00:00 — 29.10.2026 10:00:00	3 978 720 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	29.10.2026 10:00:00 — 05.11.2026 10:00:00	3 647 160 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	05.11.2026 10:00:00 — 12.11.2026 10:00:00	3 315 600 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.

Квартира • 20.2 м² • Краснодарский край

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 20.2 м² • Краснодарский край

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков