Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Земельный участок • 4000.0 м² • Кемеровская область

Кемеровская область

• 42:01:0108001:183 Росреестр ↗

Торги: № 383221 (лот 1) ЕФРСБ № 24913489 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А27-19529/2025 ↗

06.10.2026 16:05

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 40.0 соток

Цена за единицу: 35.94 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Кемеровская область

Кадастровый номер:

42:01:0108001:183

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 42:01:0108001:183 • Кадастровая стоимость: 2 320 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/2 (50.0%) • Применен дисконт неликвидности -25%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Земельный участок, кадастровый (условный) номер 42:01:0108001:183 Размер доли: 1/2 Площадь: 4000 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/2

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

1 200 000 ₽

Целый объект: 3 200 000 ₽

Старт на торгах

143 766 ₽

4000.0 м²

Дисконт к рынку

+ 1 056 234 ₽

Выгода: 88.0% от рынка

Рыночный диапазон

1.06 — 1.38 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/2 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

50.0% в праве

Рынок 100% объекта

3 200 000 ₽

Вся площадь: 4000.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-25.0%

-—

Справедливая цена доли

1 200 000 ₽

Выгода к старту: +1 056 234 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

42:01:0108001:183

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 320 000 ₽

580 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-93.8% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	07.10.2026 10:00:00 — 14.10.2026 10:00:00	143 766 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	14.10.2026 10:00:00 — 21.10.2026 10:00:00	129 389.40 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	21.10.2026 10:00:00 — 28.10.2026 10:00:00	115 012.80 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	28.10.2026 10:00:00 — 04.11.2026 10:00:00	100 636.20 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	04.11.2026 10:00:00 — 11.11.2026 10:00:00	86 259.60 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	11.11.2026 10:00:00 — 18.11.2026 10:00:00	71 883 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	18.11.2026 10:00:00 — 25.11.2026 10:00:00	57 506.40 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	25.11.2026 10:00:00 — 02.12.2026 10:00:00	43 129.80 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	02.12.2026 10:00:00 — 09.12.2026 10:00:00	28 753.20 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	09.12.2026 10:00:00 — 16.12.2026 10:00:00	14 376.60 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 4000.0 м² • Кемеровская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 4000.0 м² • Кемеровская область

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков