Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Квартира • 61.0 м² • Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира, д 237, кв. 57

Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира, д 237, кв. 57

• 65:01:0602003:1714 Росреестр ↗

Торги: № 383946 (лот 1) ЕФРСБ № 24954210 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А59-4729/2025 ↗

06.10.2026 16:14

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 61.0 м²

Цена за единицу: 142 650 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Сахалинская область

Кадастровый номер:

65:01:0602003:1714

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 65:01:0602003:1714 • Кадастровая стоимость: 3 660 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/4 (25.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира, д 237

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/4

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

842 562 ₽

Целый объект: 5 185 000 ₽

Старт на торгах

8 701 650 ₽

61.0 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.74 — 0.97 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/4 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

25.0% в праве

Рынок 100% объекта

5 185 000 ₽

Вся площадь: 61.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

842 562 ₽

Выгода к старту: +-7 859 088 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

65:01:0602003:1714

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

3 660 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

+137.8% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	07.10.2026 00:00:00 — 09.10.2026 00:00:00	8 701 650 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	12.10.2026 00:00:00 — 14.10.2026 00:00:00	7 831 485 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	15.10.2026 00:00:00 — 19.10.2026 00:00:00	6 961 320 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	20.10.2026 00:00:00 — 22.10.2026 00:00:00	6 091 155 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	23.10.2026 00:00:00 — 27.10.2026 00:00:00	5 220 990 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	28.10.2026 00:00:00 — 30.10.2026 00:00:00	4 350 825 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 61.0 м² • Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира, д 237, кв. 57

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 61.0 м² • Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, пр-кт Мира, д 237, кв. 57

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков