Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Жилой дом • 96.4 м² • Краснодарский край

Краснодарский край

• 23:38:0109035:69 Росреестр ↗

Торги: № 384013 (лот 1) ЕФРСБ № 24956257 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А32-51523/2024 ↗

06.10.2026 19:32

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 96.4 м²

Цена за единицу: 24 049.79 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Краснодарский край

Кадастровый номер:

23:38:0109035:69

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 23:38:0109035:69 • Кадастровая стоимость: 10 212 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: жилой дом с кадастровым № 23:38:0109035:69, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Армавир, ул. Кропоткина, 163, литер А, общей площадью 96,4 кв.м., в том числе жилой 45,3 кв.м., с земельным участком, площадью 380 кв.м

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

14 104 000 ₽

Базовый: 110000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

2 318 400 ₽

96.4 м²

Дисконт к рынку

+ 11 785 600 ₽

Выгода: 83.6% от рынка

Рыночный диапазон

12.41 — 16.22 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

23:38:0109035:69

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

10 212 000 ₽

105 934 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-77.3% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	07.10.2026 00:00:00 — 13.10.2026 23:59:59	2 318 400 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	14.10.2026 00:00:00 — 20.10.2026 23:59:59	2 086 560 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	21.10.2026 00:00:00 — 27.10.2026 23:59:59	1 854 720 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	28.10.2026 00:00:00 — 03.11.2026 23:59:59	1 622 880 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	04.11.2026 00:00:00 — 10.11.2026 23:59:59	1 391 040 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	11.11.2026 00:00:00 — 17.11.2026 23:59:59	1 159 200 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	18.11.2026 00:00:00 — 24.11.2026 23:59:59	927 360 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	25.11.2026 00:00:00 — 01.12.2026 23:59:59	695 520 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#9	02.12.2026 00:00:00 — 08.12.2026 23:59:59	463 680 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	09.12.2026 00:00:00 — 15.12.2026 23:59:00	231 840 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Жилой дом • 96.4 м² • Краснодарский край

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Жилой дом • 96.4 м² • Краснодарский край

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков