Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Земельный участок • 43.5 м²

Ивановская область, р-н Заволжский, с. Есиплево, ул. Веселова, дом 2, квартира 1

• 37:04:020805:272 Росреестр ↗

Торги: № 22892–ОТПП (лот 1) ЕФРСБ № 24966599 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А17-10770/2025 ↗

07.10.2026 12:30

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 43.5 м²

Цена за единицу: 13 667.59 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Ивановская область

Кадастровый номер:

37:04:020805:272

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 37:04:020805:272 • Кадастровая стоимость: 2 407 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/4 (25.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Ивановская область, р-н Заволжский, с. Есиплево, ул. Веселова, дом 2

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/4

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

554 125 ₽

Целый объект: 3 410 000 ₽

Старт на торгах

594 540 ₽

43.5 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.49 — 0.64 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/4 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

25.0% в праве

Рынок 100% объекта

3 410 000 ₽

Вся площадь: 43.5 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

554 125 ₽

Выгода к старту: +-40 415 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

37:04:020805:272

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 407 000 ₽

55 333 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-75.3% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	08.10.2026 00:00:00 — 12.10.2026 23:59:00	594 540 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	13.10.2026 00:00:00 — 17.10.2026 23:59:00	535 086 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	18.10.2026 00:00:00 — 22.10.2026 23:59:00	475 632 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	23.10.2026 00:00:00 — 27.10.2026 23:59:00	416 178 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.

Земельный участок • 43.5 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 43.5 м²

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков