Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Квартира • 67.5 м² • Волгоградская область, г. Волжский, ул. 19 Партсъезда, д. 33, кв. 3

Волгоградская область, г. Волжский, ул. 19 Партсъезда, д. 33, кв. 3

• 34:35:030110:4389 Росреестр ↗

Торги: № 384118 (лот 1) ЕФРСБ № 24967299 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А32-42859/2025 ↗

07.10.2026 13:15

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 67.5 м²

Цена за единицу: 5 200 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Волгоградская область

Кадастровый номер:

34:35:030110:4389

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 34:35:030110:4389 • Кадастровая стоимость: 4 050 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 8/69 (11.6%) • Применен дисконт неликвидности -45%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Волгоградская область, г. Волжский, ул. 19 Партсъезда, д. 33

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 8/69

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

365 869 ₽

Целый объект: 5 737 500 ₽

Старт на торгах

351 000 ₽

67.5 м²

Дисконт к рынку

+ 14 869 ₽

Выгода: 4.1% от рынка

Рыночный диапазон

0.32 — 0.42 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 8/69 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

11.6% в праве

Рынок 100% объекта

5 737 500 ₽

Вся площадь: 67.5 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-45.0%

-—

Справедливая цена доли

365 869 ₽

Выгода к старту: +14 869 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

34:35:030110:4389

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

4 050 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-91.3% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	07.10.2026 14:00:00 — 10.10.2026 14:00:00	351 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	10.10.2026 14:00:00 — 13.10.2026 14:00:00	333 450 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	13.10.2026 14:00:00 — 16.10.2026 14:00:00	315 900 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	16.10.2026 14:00:00 — 19.10.2026 14:00:00	298 350 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	19.10.2026 14:00:00 — 22.10.2026 14:00:00	280 800 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	22.10.2026 14:00:00 — 25.10.2026 14:00:00	263 250 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	25.10.2026 14:00:00 — 28.10.2026 14:00:00	245 700 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	28.10.2026 14:00:00 — 31.10.2026 14:00:00	228 150 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	31.10.2026 14:00:00 — 03.11.2026 14:00:00	210 600 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	03.11.2026 14:00:00 — 06.11.2026 14:00:00	193 050 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	06.11.2026 14:00:00 — 09.11.2026 14:00:00	175 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#12	09.11.2026 14:00:00 — 12.11.2026 14:00:00	157 950 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#13	12.11.2026 14:00:00 — 15.11.2026 14:00:00	140 400 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#14	15.11.2026 14:00:00 — 18.11.2026 14:00:00	122 850 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#15	18.11.2026 14:00:00 — 21.11.2026 14:00:00	105 300 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 67.5 м² • Волгоградская область, г. Волжский, ул. 19 Партсъезда, д. 33, кв. 3

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 67.5 м² • Волгоградская область, г. Волжский, ул. 19 Партсъезда, д. 33, кв. 3

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков