Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Земельный участок • 3978.0 м² • Пензенская обл., Неверкинский р-н, с/с Алеевский

Пензенская обл., Неверкинский р-н, с/с Алеевский

• 58:20:0090302:38 Росреестр ↗

Торги: № 22904–ЗТПП (лот 1) ЕФРСБ № 24971400 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А49-11464/2025 ↗

07.10.2026 14:59

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 39.8 соток

Цена за единицу: 104.07 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Пензенская область

Кадастровый номер:

58:20:0090302:38

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 58:20:0090302:38 • Кадастровая стоимость: 2 307 240 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/34 (2.9%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Пензенская обл., Неверкинский р-н, с/с Алеевский

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/34

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

37 440 ₽

Целый объект: 3 182 400 ₽

Старт на торгах

414 000 ₽

3978.0 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.03 — 0.04 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/34 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

2.9% в праве

Рынок 100% объекта

3 182 400 ₽

Вся площадь: 3978.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

37 440 ₽

Выгода к старту: +-376 560 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

58:20:0090302:38

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 307 240 ₽

580 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-82.1% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	08.10.2026 11:00:00 — 13.10.2026 11:00:00	414 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	13.10.2026 11:00:00 — 18.10.2026 11:00:00	372 600 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	18.10.2026 11:00:00 — 23.10.2026 11:00:00	331 200 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.

Земельный участок • 3978.0 м² • Пензенская обл., Неверкинский р-н, с/с Алеевский

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 3978.0 м² • Пензенская обл., Неверкинский р-н, с/с Алеевский

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков