Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Земельный участок • 40.8 м² • Тамбовская обл, Мичуринский р-н, с. Красивое, ул. Дунай, 7

Тамбовская обл, Мичуринский р-н, с. Красивое, ул. Дунай, 7

• 68:07:0601002:9 Росреестр ↗

Торги: № 384224 (лот 1) ЕФРСБ № 24971890 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А64-6948/2025 ↗

07.10.2026 15:22

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 40.8 м²

Цена за единицу: 10 109.56 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Тамбовская область

Кадастровый номер:

68:07:0601002:9

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 68:07:0601002:9 • Кадастровая стоимость: 2 293 600 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/2 (50.0%) • Применен дисконт неликвидности -25%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Уличный (город, улица)

Адрес: Тамбовская обл, Мичуринский р-н, с. Красивое, ул. Дунай, 7

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/2

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

1 218 000 ₽

Целый объект: 3 248 000 ₽

Старт на торгах

412 470 ₽

40.8 м²

Дисконт к рынку

+ 805 530 ₽

Выгода: 66.1% от рынка

Рыночный диапазон

1.07 — 1.4 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/2 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

50.0% в праве

Рынок 100% объекта

3 248 000 ₽

Вся площадь: 40.8 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-25.0%

-—

Справедливая цена доли

1 218 000 ₽

Выгода к старту: +805 530 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

68:07:0601002:9

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 293 600 ₽

56 216 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-82.0% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	08.10.2026 10:00:00 — 14.10.2026 10:00:00	412 470 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	15.10.2026 10:00:00 — 21.10.2026 10:00:00	371 223 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	22.10.2026 10:00:00 — 28.10.2026 10:00:00	329 976 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	29.10.2026 10:00:00 — 05.11.2026 10:00:00	288 729 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	06.11.2026 10:00:00 — 12.11.2026 10:00:00	247 482 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	13.11.2026 10:00:00 — 19.11.2026 10:00:00	206 235 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 40.8 м² • Тамбовская обл, Мичуринский р-н, с. Красивое, ул. Дунай, 7

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 40.8 м² • Тамбовская обл, Мичуринский р-н, с. Красивое, ул. Дунай, 7

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков