Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Земельный участок • 2384.0 м² • Калининградская область

Калининградская область

• 39:06:030602:49 Росреестр ↗

Торги: № 384152 (лот 1) ЕФРСБ № 24967696 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А39-5462/2025 ↗

07.10.2026 15:30

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 23.8 соток

Цена за единицу: 208.16 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Калининградская область

Кадастровый номер:

39:06:030602:49

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 39:06:030602:49 • Кадастровая стоимость: 5 582 720 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером: 39:06::49, площадь: 2384 кв.м.(Границы земельного участка не установлены). Ознакомление с имуществом производится по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Калининградская обл., р-н Краснознаменский, п Хлебниково, ул. Молодежная, дом 23

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

7 907 200 ₽

Базовый: 60000 ₽/м² (дом)

Старт на торгах

496 260 ₽

2384.0 м²

Дисконт к рынку

+ 7 410 940 ₽

Выгода: 93.7% от рынка

Рыночный диапазон

6.96 — 9.09 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

39:06:030602:49

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

5 582 720 ₽

2 342 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-91.1% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	08.10.2026 12:00:00 — 15.10.2026 12:00:00	496 260 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	15.10.2026 12:00:00 — 22.10.2026 12:00:00	446 634 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	22.10.2026 12:00:00 — 29.10.2026 12:00:00	397 008 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	29.10.2026 12:00:00 — 05.11.2026 12:00:00	347 382 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	05.11.2026 12:00:00 — 12.11.2026 12:00:00	297 756 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	12.11.2026 12:00:00 — 19.11.2026 12:00:00	248 130 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	19.11.2026 12:00:00 — 26.11.2026 12:00:00	198 504 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • 2384.0 м² • Калининградская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 2384.0 м² • Калининградская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков