Коммерческая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Коммерческая недвижимость • Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Шеронова, д. 22А, бокс. 26

Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Шеронова, д. 22А, бокс. 26

• 27:23:0050202:1075 Росреестр ↗

Торги: № ПП-36743 (лот 1) ЕФРСБ № 24981976 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А73-10958/2025 ↗

08.10.2026 10:10

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: Уточняется в ЕГРН

Цена за единицу: —

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Хабаровский край

Кадастровый номер:

27:23:0050202:1075

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 27:23:0050202:1075 • Кадастровая стоимость: 3 000 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/6 (16.7%) • Применен дисконт неликвидности -45%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Шеронова, д. 22А, бокс. 26

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/6

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

10 024 ₽

Целый объект: 109 350 ₽

Старт на торгах

81 000 ₽

— м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.01 — 0.01 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/6 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

16.7% в праве

Рынок 100% объекта

109 350 ₽

Вся площадь: None м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-45.0%

-—

Справедливая цена доли

10 024 ₽

Выгода к старту: +-70 976 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

27:23:0050202:1075

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

3 000 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-97.3% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	09.10.2026 12:00 — 12.10.2026 12:00	81 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	12.10.2026 12:00 — 15.10.2026 12:00	72 900 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	15.10.2026 12:00 — 18.10.2026 12:00	64 800 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	18.10.2026 12:00 — 21.10.2026 12:00	56 700 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	21.10.2026 12:00 — 24.10.2026 12:00	48 600 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	24.10.2026 12:00 — 27.10.2026 12:00	40 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Коммерческая недвижимость • Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Шеронова, д. 22А, бокс. 26

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Коммерческая недвижимость • Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Шеронова, д. 22А, бокс. 26

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Коммерческая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков