Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Квартира • 43.4 м² • Хабаровский край, р-н. Солнечный, рп

Хабаровский край, р-н. Солнечный, рп

• 27:14:0010101:2600 Росреестр ↗

Торги: № 384386 (лот 1) ЕФРСБ № 24982533 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А73-15747/2025 ↗

08.10.2026 10:31

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 43.4 м²

Цена за единицу: 51 106.50 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Хабаровский край

Кадастровый номер:

27:14:0010101:2600

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 27:14:0010101:2600 • Кадастровая стоимость: 2 604 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/3 (33.3%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Хабаровский край, р-н. Солнечный, рп

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/3

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

799 282 ₽

Целый объект: 3 689 000 ₽

Старт на торгах

2 218 022 ₽

43.4 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.7 — 0.92 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/3 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

33.3% в праве

Рынок 100% объекта

3 689 000 ₽

Вся площадь: 43.4 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

799 282 ₽

Выгода к старту: +-1 418 740 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

27:14:0010101:2600

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 604 000 ₽

60 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-14.8% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	09.10.2026 00:00:00 — 13.10.2026 00:00:00	2 218 022 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	14.10.2026 00:00:00 — 16.10.2026 00:00:00	1 996 219.80 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	19.10.2026 00:00:00 — 21.10.2026 00:00:00	1 774 417.60 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	22.10.2026 00:00:00 — 26.10.2026 00:00:00	1 552 615.40 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	27.10.2026 00:00:00 — 29.10.2026 00:00:00	1 330 813.20 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	30.10.2026 00:00:00 — 03.11.2026 00:00:00	1 109 011 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 43.4 м² • Хабаровский край, р-н. Солнечный, рп

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 43.4 м² • Хабаровский край, р-н. Солнечный, рп

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков