Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Жилой дом • 39.7 м² • Московская область

Московская область

• 50:11:0010306:4268 Росреестр ↗

Торги: № 384411 (лот 1) ЕФРСБ № 24982259 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А41-27327/2025 ↗

08.10.2026 11:12

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 39.7 м²

Цена за единицу: 264 878.09 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Московская область

Кадастровый номер:

50:11:0010306:4268

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 50:11:0010306:4268 • Кадастровая стоимость: 4 765 200 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

100% Full Ownership

Лот реализуется целиком (100% владение, дисконт на долю не требуется)

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: квартира, расположенная по адресу: Московская обл., городской округ Красногорск, г. Красногорск, в районе поселка МПС (жилой дом Т-2.1), секция –«С-1.1», квартира 272, количество комнат 1, общая площадь 39.71 кв.м., этаж 24, (Объект сдан, г. Красногорске, ул. Большая Воскресенская, д. 5, кв. 272), кад. номер: 50:11:0010306:4268, находится в залоге у АО "Альфа Банк". С имеющимися в отношении

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Циан по адресу Авито по адресу

Рыночная стоимость

6 552 150 ₽

Базовый: 165000 ₽/м²

Старт на торгах

10 518 309 ₽

39.71 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

5.77 — 7.53 млн ₽

Мин — Макс в локации

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

50:11:0010306:4268

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

4 765 200 ₽

120 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

+120.7% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	09.10.2026 08:00:00 — 16.10.2026 08:00:00	10 518 309 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	16.10.2026 08:00:00 — 23.10.2026 08:00:00	9 992 394 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	23.10.2026 08:00:00 — 30.10.2026 08:00:00	9 466 478 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	30.10.2026 08:00:00 — 09.11.2026 08:00:00	8 940 563 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	09.11.2026 08:00:00 — 16.11.2026 08:00:00	8 414 647 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	16.11.2026 08:00:00 — 23.11.2026 08:00:00	7 888 732 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	23.11.2026 08:00:00 — 30.11.2026 08:00:00	7 362 816 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.

Жилой дом • 39.7 м² • Московская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Жилой дом • 39.7 м² • Московская область

Инвестиционная оценка объекта и расчет выгоды относительно рынка

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков