Жилая недвижимость 📈 На повышение (Аукцион) Открыт прием заявок

Квартира • 62.6 м² • г. Нижний Новгород, ул. Ильинская, д. 168/2, кв. 65

г. Нижний Новгород, ул. Ильинская, д. 168/2, кв. 65

• 52:18:0060131:203 Росреестр ↗

Торги: № 239017-МЭТС-1 (лот 1) ЕФРСБ № 24984848 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А43-19913/2021 ↗

08.10.2026 11:45

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 62.6 м²

Цена за единицу: 21 565.50 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Нижегородская область

Кадастровый номер:

52:18:0060131:203

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 52:18:0060131:203 • Кадастровая стоимость: 5 759 200 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/15 (6.7%) • Применен дисконт неликвидности -45%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Точный (город, улица, дом)

Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Ильинская, д. 168/2

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/15

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

298 395 ₽

Целый объект: 8 138 000 ₽

Старт на торгах

1 350 000 ₽

62.6 м²

Дисконт к рынку

+ 0 ₽

Выгода: 0.0% от рынка

Рыночный диапазон

0.26 — 0.34 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/15 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

6.7% в праве

Рынок 100% объекта

8 138 000 ₽

Вся площадь: 62.6 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-45.0%

-—

Справедливая цена доли

298 395 ₽

Выгода к старту: +-1 051 605 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

52:18:0060131:203

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

5 759 200 ₽

92 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-76.6% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	08.10.2026 — 14.10.2026	1 350 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	15.10.2026 — 21.10.2026	1 255 500 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	22.10.2026 — 28.10.2026	1 161 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	29.10.2026 — 04.11.2026	1 066 500 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	05.11.2026 — 11.11.2026	972 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	12.11.2026 — 18.11.2026	877 500 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	19.11.2026 — 25.11.2026	742 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 62.6 м² • г. Нижний Новгород, ул. Ильинская, д. 168/2, кв. 65

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 62.6 м² • г. Нижний Новгород, ул. Ильинская, д. 168/2, кв. 65

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков