Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Земельный участок • 452.4 га

Белгородская область, р-н Грайворонский, в границах колхоза "Коминтерн", общей

• 31:13:0000000:163 Росреестр ↗

Торги: № ПП-225964 (лот 1) ЕФРСБ № 24986622 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А72-11422/2025 ↗

08.10.2026 12:18

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 452.38 га (4 523 751 м²)

Цена за единицу: 1.39 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Белгородская область

Кадастровый номер:

31:13:0000000:163

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 75 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 31:13:0000000:163 • Кадастровая стоимость: 2 623 775 580 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 42000/4523751 (0.9%) • Применен дисконт неликвидности -60%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Региональный

Адрес: Белгородская область, р-н Грайворонский, в границах колхоза "Коминтерн", общей

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 42000/4523751

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

13 439 521 ₽

Целый объект: 3 619 000 800 ₽

Старт на торгах

6 284 700 ₽

4523751.0 м²

Дисконт к рынку

+ 7 154 821 ₽

Выгода: 53.2% от рынка

Рыночный диапазон

11.83 — 15.46 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 42000/4523751 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

0.9% в праве

Рынок 100% объекта

3 619 000 800 ₽

Вся площадь: 4523751.0 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-60.0%

-—

Справедливая цена доли

13 439 521 ₽

Выгода к старту: +7 154 821 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

31:13:0000000:163

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

2 623 775 580 ₽

580 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-99.8% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	09.10.2026 00:00 — 16.10.2026 00:00	6 284 700 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	16.10.2026 00:00 — 23.10.2026 00:00	5 656 230 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	23.10.2026 00:00 — 30.10.2026 00:00	5 027 760 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	30.10.2026 00:00 — 05.11.2026 23:59	4 399 290 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.

Земельный участок • 452.4 га

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • 452.4 га

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков