Земельные участки 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Земельный участок • Ростовская обл., г. Цимлянск, ул.Свердлова, дом No17/49

Ростовская обл., г. Цимлянск, ул.Свердлова, дом No17/49

• 61:41:0010719:11 Росреестр ↗

Торги: № 22913–ОТПП (лот 1) ЕФРСБ № 24981701 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А53-38351/2025 ↗

08.10.2026 10:51

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: Уточняется в ЕГРН

Цена за единицу: —

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Ростовская область

Кадастровый номер:

61:41:0010719:11

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 61:41:0010719:11 • Кадастровая стоимость: 6 650 000 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/18 (5.6%) • Применен дисконт неликвидности -45%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Уличный (город, улица)

Адрес: Ростовская обл., г. Цимлянск, ул.Свердлова, дом No17/49

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/18

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

278 058 ₽

Целый объект: 9 100 000 ₽

Старт на торгах

165 000 ₽

— м²

Дисконт к рынку

+ 113 058 ₽

Выгода: 40.7% от рынка

Рыночный диапазон

0.24 — 0.32 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/18 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

5.6% в праве

Рынок 100% объекта

9 100 000 ₽

Вся площадь: None м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-45.0%

-—

Справедливая цена доли

278 058 ₽

Выгода к старту: +113 058 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

61:41:0010719:11

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

6 650 000 ₽

55 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-97.5% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	09.10.2026 10:00:00 — 11.10.2026 10:00:00	165 000 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	11.10.2026 10:00:00 — 14.10.2026 10:00:00	148 500 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	14.10.2026 10:00:00 — 17.10.2026 10:00:00	132 000 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#4	17.10.2026 10:00:00 — 20.10.2026 10:00:00	115 500 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#5	20.10.2026 10:00:00 — 23.10.2026 10:00:00	99 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#6	23.10.2026 10:00:00 — 26.10.2026 10:00:00	82 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#7	26.10.2026 10:00:00 — 29.10.2026 10:00:00	66 000 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#8	29.10.2026 10:00:00 — 01.11.2026 10:00:00	49 500 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Земельный участок • Ростовская обл., г. Цимлянск, ул.Свердлова, дом No17/49

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Земельный участок • Ростовская обл., г. Цимлянск, ул.Свердлова, дом No17/49

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Земельные участки»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков