Жилая недвижимость 📉 На понижение (Публичка) Открыт прием заявок

Квартира • 232.7 м² • Ростовская обл., г. Азов, ул. Победы

Ростовская обл., г. Азов, ул. Победы

• 61:45:0000392:433 Росреестр ↗

Торги: № ПП-9374/1 (лот 1) ЕФРСБ № 24984925 ↗

Дело о банкротстве на Федресурсе: А53-1756/2024 ↗

08.10.2026 12:16

Кадастровые характеристики объекта недвижимости Капитальный объект

Общая площадь: 2.3 соток

Цена за единицу: 2 688.27 ₽/м²

Назначение объекта: Капитальное строение

Город и район: Ростовская область

Кадастровый номер:

61:45:0000392:433

Обременения и аресты: Снятие по ст. 352 ГК РФ

Детали лота Фото & Документы 0 Инвест-анализ AI Хроника 2

Quality DNA • 100% Контроль качества данных 100% Verified

Все 4 контура верификации (Кадастр, Доли, Геолокация, Порталы Циан/Авито) подтверждены

Score: 100 / 100

Кадастровый контроль (Cadastre)

Verified

К/Н: 61:45:0000392:433 • Кадастровая стоимость: 19 081 400 ₽ (Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ)

Контроль долей и прав (Share & Rights)

Share Adjusted

Выявлена доля 1/4 (25.0%) • Применен дисконт неликвидности -35%

Контроль локации и гео-радиусов (Location)

Уличный (город, улица)

Адрес: Ростовская обл., г. Азов, ул. Победы

Калибровка Циан и Авито (Portals)

100% Calibrated

Ссылки на Циан, Авито, НСПД Росреестра и геосервисы верифицированы Link-Checker. Вымышленные аналоги исключены.

Рыночная оценка объекта С учетом доли 1/4

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Циан по адресу Авито по адресу

Справедливая цена доли

4 348 581 ₽

Целый объект: 26 760 500 ₽

Старт на торгах

625 560.07 ₽

232.7 м²

Дисконт к рынку

+ 3 723 020.93 ₽

Выгода: 85.6% от рынка

Рыночный диапазон

3.83 — 5.0 млн ₽

Мин — Макс в локации

Долевая собственность: 1/4 доли Расчет справедливой цены доли с обязательным дисконтом на неликвидность владения

25.0% в праве

Рынок 100% объекта

26 760 500 ₽

Вся площадь: 232.7 м²

Номинал доли (без дисконта)

—

Без учета неликвидности

Дисконт неликвидности

-35.0%

-—

Справедливая цена доли

4 348 581 ₽

Выгода к старту: +3 723 020.93 ₽

⚖️ Юридический фактор: Продажа доли в праве общей собственности сопровождается действием ст. 250 ГК РФ (преимущественное право покупки сособственников). Долевые объекты на вторичном рынке реализуются с обязательным дисконтом к номинальной стоимости от -15% до -45% в зависимости от размера доли.

Кадастровый контроль и государственная оценка (Росреестр) Официальная кадастровая стоимость, сопоставление со стартом торгов и прямые ссылки на геопорталы

Кадастровая карта Росреестра ↗ Яндекс Карты ↗

Кадастровый номер

61:45:0000392:433

Контроль пройден (Росреестр)

Кадастровая стоимость

19 081 400 ₽

82 000 ₽/м²

Дисконт старта к кадастру

-96.7% к кадастру

Нормативный расчет по УПКС Росреестра субъекта РФ

Проверенная поисковая выдача на Циан, Авито и кадастровых картах

Синтетические аналоги исключены для обеспечения точности аналитики. Оценка рассчитана по официальной кадастровой стоимости и открытым реестрам.

Честная модель

Циан Каталог Поиск по адресу объекта

Авито Недвижимость Живая выдача в локации

Кадастровая карта Росреестра ↗ Кадастровые границы и контуры

Яндекс Карты ↗ Геопозиция по адресу

Этап	Период	Цена	Оценка риска	Характеристика конкуренции
#1	09.10.2026 10:00 — 14.10.2026 10:00	625 560.07 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#2	14.10.2026 10:00 — 19.10.2026 10:00	594 282.07 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#3	19.10.2026 10:00 — 24.10.2026 10:00	563 004.07 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#4	24.10.2026 10:00 — 29.10.2026 10:00	531 726.07 ₽	Ранний этап (Низкая конкуренция)	Ранний этап: минимальная конкуренция, премиальная цена.
#5	29.10.2026 10:00 — 03.11.2026 10:00	500 448.07 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#6	03.11.2026 10:00 — 08.11.2026 10:00	469 170.07 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#7	08.11.2026 10:00 — 13.11.2026 10:00	437 892.07 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#8	13.11.2026 10:00 — 18.11.2026 10:00	406 614.07 ₽	Оптимальная точка входа	Оптимальный диапазон входа для профильного инвестора.
#9	18.11.2026 10:00 — 23.11.2026 10:00	375 336.07 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#10	23.11.2026 10:00 — 28.11.2026 10:00	344 058.07 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#11	28.11.2026 10:00 — 03.12.2026 10:00	312 780.07 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#12	03.12.2026 10:00 — 08.12.2026 10:00	281 502.07 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.
#13	08.12.2026 10:00 — 13.12.2026 10:00	250 224.07 ₽	Высокая вероятность выкупа	Критическая точка: максимальная вероятность выкупа спекулянтами.

Квартира • 232.7 м² • Ростовская обл., г. Азов, ул. Победы

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Квартира • 232.7 м² • Ростовская обл., г. Азов, ул. Победы

Справедливая рыночная стоимость доли и выгода инвестора

Похожие лоты в категории «Жилая недвижимость»

🛡️ Сопровождение торгов через агента

Участники процедуры

Сопровождение торгов через агента

Аудит инвестиционных и юридических рисков